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包敬立律师

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在

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离婚后土地使用证能分到吗

王* 甘肃-临夏 财产分割咨询 2025.02.28 14:58:39 483人阅读

离婚土地使用证能分到吗

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离婚时土地使用证的处理依多种因素而定。农村宅基地方面,夫妻皆为本集体经济组织成员,离婚分割房屋后,依“地随房走”,获房方得宅基地使用权;仅一方是成员时,非成员方通常无法取得宅基地使用证,不过可获房屋价值补偿。国有土地上的土地使用证,若土地及房屋属夫妻共同财产,离婚时可协商或经法院判决分割,随后办理变更登记;若土地为一方婚前个人财产,另一方无权分割。

解决措施和建议如下:
1. 夫妻双方应明确知晓土地性质,收集相关证据,如土地权属证明等,为合理分割做准备。
2. 优先尝试协商解决土地使用证归属问题,达成一致后及时办理变更登记。
3. 若协商无果,可寻求法律帮助,通过诉讼解决,确保自身合法权益在判决中得到保障 。  

2025-02-28 19:57:13 回复
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法律分析:
(1)农村宅基地情况。夫妻双方都是本集体经济组织成员,离婚分割房屋后,依“地随房走”,得房方获对应宅基地使用权。这是基于农村宅基地的特殊属性,保障村民居住权益。
(2)一方为本集体经济组织成员,另一方不是的情况。非成员方不能取得宅基地使用证,不过可就房屋价值获得补偿。这平衡了双方利益,维护宅基地管理秩序。
(3)国有土地上土地使用证情况。土地及房屋属夫妻共同财产,离婚时可协商或经法院判决分割,确定归属后办变更登记。若土地是一方婚前个人财产,另一方无分割权。这遵循了物权归属及夫妻财产分配规则。

提醒:
离婚涉及土地使用证分割,务必先确定土地性质及财产归属。有疑问建议咨询专业法律人士 。

2025-02-28 19:51:39 回复
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(一)对于农村宅基地情况:
若夫妻都是本集体经济组织成员,离婚分割房屋后,依据“地随房走”,得房者获宅基地使用权。
若一方非本集体经济组织成员,不能取得宅基地使用证,不过可获房屋价值补偿。

(二)针对国有土地上的土地使用证:
要是土地及房屋属夫妻共同财产,离婚时协商或经法院判决确定归属,再办变更登记。
若土地是一方婚前个人财产,另一方不能要求分割。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护 。  

2025-02-28 18:16:14 回复
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   对于土地使用证在离婚时的处理,得先看土地性质。农村宅基地方面,夫妻都是本集体组织成员,离婚分房后,得房者依“地随房走”获宅基地使用权;仅一方是成员,非成员方可获房屋价值补偿,一般拿不到使用证。
   国有土地上的土地使用证,若土地房屋属夫妻共有,离婚时能分割,按协商或判决确定归属后办变更;若是一方婚前个人财产,另一方不能要求分割 。  

2025-02-28 16:19:16 回复
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结论:
离婚时土地使用证的处理因土地性质、是否为夫妻共同财产等因素而异。
法律解析:
农村宅基地方面,若夫妻双方都是本集体经济组织成员,离婚分割房屋后,依据“地随房走”原则,获房屋一方可得宅基地使用权;若仅一方是成员,非成员方通常不能取得宅基地使用证,不过可获房屋价值补偿。国有土地上,土地及房屋属夫妻共同财产时,离婚可协商或经法院判决确定土地使用证归属并办理变更登记;若土地是一方婚前个人财产,另一方无权分割。在处理离婚涉及的土地使用证问题时,要综合多方面因素考量。如果大家在这方面存在疑惑,对具体法律适用或处理方式不清楚,欢迎向专业法律人士咨询,以便获得准确合法的解答和建议 。  

2025-02-28 16:16:08 回复

一般情况下来说,土地使用证的新旧不影响土地使用证的效力。但前提是,旧的土地使用证上的有效期还没过,一旦过了有效期就需要换证了。另外,旧土地使用证可能在办一些业务的时候会受阻,比如根据法律规定和实际需要(如抵押登记等需要用新证),旧版的土地使用证需要换新证。旧版的土地使用证需要换新证,流程如下:
1、带身份证、房产证、原土地证等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘,出具测绘图;
2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理,只需缴纳工本费和测绘费即可。
(
1)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。
(
2)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件)
(
3)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。扩展资料:土地使用证到期之后申请续期:按照城市房地产管理法的规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 共有土地使用权如何缴纳土地使用税 国家税务局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字〔1988〕015号)第四条规定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税。土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。 第五条规定,土地使用权共有的各方,应按其实际使用的土地面积占总面积的比例,分别计算缴纳土地使用税。

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