离婚夫妻共同财产怎么清算拆迁房的

拆迁房在离婚时作为夫妻共同财产清算，重点在于准确判定拆迁房性质。一方婚前房产因拆迁所得且房屋价值未因夫妻共同行为增加，一般归一方个人，不参与分割；婚后夫妻共同房产拆迁获得的补偿安置，通常属于夫妻共同财产。

针对清算给出如下建议：
1. 确定价值：通过专业评估等方式明确拆迁房总价值。

2. 扣除款项：核查拆迁中一方用个人财产支付的部分并扣除。

3. 合理分割：依据双方对房产贡献等情况合理分配。

4. 协商处理：双方能协商一致则按协商方案执行。

5. 诉讼解决：协商不成可向法院起诉，法院会综合购房出资、婚姻时长、房屋使用管理等因素依法判决 。  

法律分析：
（1）拆迁房性质决定其在离婚时是否作为夫妻共同财产清算。一方婚前房产因拆迁所得，且房屋价值未因夫妻共同行为增加，归一方个人，不参与分割。这是基于财产的原始归属原则，保护婚前财产权益。

（2）婚后夫妻共同房产拆迁获得补偿安置，一般为夫妻共同财产。因婚后共同房产凝聚双方共同付出，拆迁补偿自然也应共同享有。

（3）清算步骤：先确定总价值，通过评估使房产价值客观化；再扣除个人财产支付部分，确保财产来源清晰；接着按双方贡献合理分割。

（4）分割方式上，协商一致按协商方案，体现当事人意思自治；协商不成则诉至法院，法院依据多种因素依法判决，保障公平公正。

提醒：
离婚清算拆迁房时，注意保留好相关出资凭证等证据，若对财产性质及分割有疑问，建议咨询专业法律人士。

（一）明确拆迁房性质很关键。如果是一方婚前房产拆迁所得，且无夫妻共同行为致房屋增值，那就是个人财产；若是婚后共同房产拆迁补偿所得，就是共同财产。

（二）确定拆迁房总价值，可找专业评估机构评估。同时查看有无需扣除款项，像一方用个人财产支付的部分。

（三）分割方式上，能协商就按协商方案来；协商不了就向法院起诉，法院会结合购房出资、婚姻时长等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

    离婚清算拆迁房，性质是关键。一方婚前房产拆迁，没因夫妻行为增值，多是个人财产，不参与分割。婚后共同房产拆迁补偿，一般属于共同财产。

    清算时，先评估确定总价值，再看有无扣除款项，如一方个人财产支付部分。

    分割时，能协商就按协商办；协商不成起诉，法院会综合购房出资等因素依法判决 。

结论：
离婚时拆迁房清算夫妻共同财产，关键在于判断拆迁房性质，按不同情况及流程进行分割。
法律解析：
如果拆迁房源于一方婚前房产拆迁，且房屋价值未因夫妻共同行为增加，那它属于一方个人财产，离婚时不参与分割。这是因为其财产属性本质上延续了婚前个人财产的性质。而要是拆迁房是婚后夫妻共同房产拆迁所得补偿安置，自然属于夫妻共同财产。

在清算时，先明确拆迁房总价值，可借助评估手段。接着查看有无需扣除款项，例如一方用个人财产支付的部分。之后按照双方对房产的贡献等合理分割。双方能协商一致就依协商方案，协商不成则可向法院起诉，法院会综合多方面因素依法判决。

如果大家在涉及拆迁房离婚财产分割问题上存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。