查漏日报：楼上阳台防水失效，排水管问题不大。

如何判断阳台漏水点?

阳台一下雨就漏水，中间户，楼上房屋长年空置，如何判断漏水点位，物业来每次就是说不好分析，线下找了个补漏公司开口就是灌浆。红色算区域有一根被包裹起来的雨水管同时兼顾阳台地漏。



答：楼上下雨就漏，水源就是雨水。你家阳台有两处渗漏，从图片上看，一处是排水管周边，一处是阳台外檐，前一处最为严重，天花、梁墙面、管井壁均出现发黑长霉、脱胶粉化、剥落掉皮、起泡等现象。

排水管周边渗漏有两个可能的原因，一是阳台地面防水失效，二是排水管破损漏水。水源是雨水的前提下，其实可以排除排水管破损漏水，因为平时不漏水，而自家以上的楼层是会用阳台地漏排水的。实在不放心的话，可以用简单的办法试一下，就是在楼上，或者楼上的楼上，从地漏处冲水10-20分钟，如果公共排水管漏水，你家阳台天花是很快会严重甚至漏明水的。

楼上下雨就漏，说明阳台没有密封，雨水直接打到阳台上面。从图片上看，你家阳台天花上面没有楼上的排水管，说明楼上阳台是同层排水，地漏管直接在同层入的公共排水管，这样的话，阳台要排水，就要抬高地面再找坡排水。雨水从地砖缝隙渗入，很容易积在楼板上面，地面防水失效，管口周边有贯穿性缝隙，就会漏到你家阳台天花。

这是防水失效引起的渗漏，与给排水管漏水不一样，是找不到具体漏水点的。采取的办法就是火力覆盖，阳台面积不大的话，最好要楼上重做阳台地面防水。幸好你没有听从找过来的师傅打针灌浆，不然会上当受骗掉坑里。网上各大平台防水治漏的基本被垄断，只要找过来的就是打针灌浆按重量计费的，千万要小心。重做防水是需要凿开地面到楼板，清理干净后，做两道以上防水层，一道刚性，一道柔性，试水不漏再保护回填贴砖。

楼上不住人，要其出钱来做，估计困难。不过，只要楼上同意做，我觉得可以自己出钱找人来做，这个费用也不会很多，毕竟影响到自己正常生活。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。