房屋已过户但是银行没放款，房子属于谁？贷款购房的几种方法解析

房屋已过户但是银行没放款房子属于谁呢？这个问题在办理贷款的时候是需要明确的问题。从法律意义上来说，银行会审批你的贷款资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你也不会把钥匙交给别人。

一、房屋已过户但是银行没放款的问题

然而，在实际操作中，合同明显是偏向卖方的。一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金贷款的混合贷款，有时候要拖上2，3个月。这期间如果房子一直出租，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2，3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的。但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。

作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的。所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益。但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。

二、目前贷款购房的几种方法

1. 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，应该选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2. 个人住房商业性贷款：对于未缴存住房公积金的人来说，可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3. 个人住房组合贷款：如果购房款超过住房公积金贷款限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

房屋已过户但是银行没放款房子属于买方，从法律意义上来说的话银行是可以审批你的贷款资格的，房子过户的时候就是你的了，原来的房东是没有权利再和你的房子有关系了。在购买房屋时，可以根据自身情况选择适合的贷款方式，如住房公积金贷款、个人住房商业性贷款或个人住房组合贷款。这些方法都有各自的优势，可以根据自己的需求和条件进行选择。