房贷转按揭全过程解析及注意事项

房贷转按揭是指已在一家银行办理了住房按揭贷款的借款人，将贷款转到另一家银行以获得更优惠的利率。下面将详细解析房贷转按揭的全过程，并提供一些注意事项。

一、准备申请材料

在办理转按揭之前，借款人需要准备一些申请材料，包括原借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明和还款记录等。同时，购买方还需要与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

二、信用查询

申请转按揭后，借款人需要授权接收银行进行个人信用档案查询。如果个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行通常会在7个工作日内受理转按揭申请。但如果有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

三、提前还款

在获得接收银行认可后，借款人需要向原贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前还贷须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

四、签订新合同

在向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，借款人需要到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

五、重新办抵押

借款人需要携带房产证、全额还款证明和与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地的房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续。

六、手续交银行

最后，借款人需要将房产证、解押手续和抵押手续交给接收银行。

房贷转按揭的流程包括准备申请材料、信用查询、提前还款、签订新合同、重新办抵押和手续交银行等步骤。在办理转按揭时，借款人需要注意材料准备和信用记录，以确保顺利完成转按揭过程。