房屋产权：40年和70年的区别，购房者需注意的几个关键点

一、土地性质不同

根据土地的性质不同，房屋产权年限也不同。民用住宅性质的土地产权年限为70年，而商用或娱乐旅游用地的产权年限为40年。

二、公摊比例不同

一般来说，40年产权的住宅小区在设计标准上公摊面积比例较高，楼梯和门厅等公共区域较多。

三、户口不同

70年产权的房屋可以办理迁户手续，但40年产权的商用房屋不可办理迁户手续，可能影响孩子的学业问题。

四、贷款方式不同

40年产权的商用房屋不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，首付需为总价的五成。70年产权的住宅可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房首付至少三成。

五、房产套数认定方面不同

一般情况下，40年产权的房子不计入购房者的房产套数，而70年产权的房子通常会计入家庭住房套数内。

六、其他问题

40年产权的商业房屋往往地段较好，周边居住氛围成熟，交通便利。而70年产权的住宅可以上户口，贷款期限长达30年，并且可以使用公积金贷款。

购房者在购买房屋前应了解清楚房屋产权的相关内容，避免购买产权不清晰的房屋。不论是40年产权还是70年产权的房屋，都可以购买，但需根据自身需求选择合适的产权类型，并注意政策风险。