表现能力差，落户密度高，交易税费高，物业管理，水电费贵
商住两用的市面上一般都是公寓，不能落户，有的还不通气。
你好，商业属性房子不算第二套房
商住两用房和商品房的主要区别有以下几点： 1. 使用年限：商品房的土地使用年限为70年，而商住两用房的土地使用年限一般为40或50年。 2. 生活成本：商住两用房的水电费用通常按照商业用水、用电的标准结算，比商品房的收费要高出不少。 3. 社区安全性：商品房小区内基本上都是业主居住，相对稳定。而商住两用房经常进行出租、转租等，人员流动性较大，增加了安全隐患。 4. 商业性质贷款利率：商住两用房的贷款利率通常较高。 5. 落户规定：商品房和商住两用房在落户规定方面也有区别。 在购房时，购房者应了解清楚商住两用房的水电费用缴纳标准，因为有些开发商在前期开发中会采取补救措施，使商住房的水电费用按照民用价格缴纳。
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不享受，普通住宅可以享受政策
需要交契税，印花税，有增值部分还要交5%-20%的增值税
对的，算商业性质，50年产权
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属于公寓性质的房产，商水商电还没燃气
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"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的.
1、准备材料：申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;土地使用证等相关证件; 2、企业带着应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请; 3、进行初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间; 4、查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; 5、审批，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权; 6、交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
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好用，推荐你去买小狗D-521手持推杆吸尘器吧，这款手持推杆两用吸尘器现在是非常火的，性能是非常好的。咱们购买使用的话，是很有保障的。
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珲春市达真家电维修部吉林省珲春市靖园小区19-5-115
国际港小区都是住宅，因为地理位置原因，有部分业主把房子出租给办公的了。
商住两用房过户税，卖方税：个人所得税按（评估价－原价）＊20％算。增值税按（评估价－原价）＊5．5％算。另外还有土地增值税，按（评估价－原价）＊30％至60％算。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）。买方税：主要是契税，按评估价＊3％计算。房产过户手续需要去房管部门申请办理，具体流程如下：1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证。2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。
商住两用是指房子的土地性质为综合用地，且年限为50年。水电费用都要比普通住宅的贵一倍有余。水9.5元一吨，电有1.元1.2元，@1.5元