开发商需要取得五证两书一表，五证就不说了，能签网签合同肯定是具备了。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表指的是《竣工验收备案表》，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少一项，都是不能入住的。
商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的。一签订认购书，并按照开发商要求缴纳定金或预付款。 2签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。 3办理商品房抵押贷款，应与银行签约个人住房贷款借款合同。 4买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案。 5购房者与开发商办理入住手续。 6购房者按照与开发商协议，在入住前或入住后，与相关物业管理公司签订有关。
这个当时是有签合同的要按合同执行
您可以去建设局查询