夏天热的问题可以通过装修增加隔热层来解决，效果不大、可以避免楼下比较脏，所以也不用担心 强烈推荐5、6层复式 一直想买这样的房子五六楼复式
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
成本不一样，私房是个人建造的房子，相对来说修建成本普遍偏低，消耗财物也是比较少的；商品房是开发商开发建设并对外出售，均按市场价出售所以购买的成本就比较高了。 用途不一样，一般私房是你自己私人的房产，是你自己购买或者修建，用来居住或者出租；而商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子，主要的用途是做生意或者开厂房。
私房如果具备房产证和土地证，就不需要换新，如果您的私房没有土地证就不能换新证，具体您可以咨询当地的房产局
你好！关于私房房产证可不可以换成新证的问题，我来给您解答，私房如果在取得土地证和房产证的情况下是可以换新证的，如果没有取得两证就不可以换证
你好，私房产证不属于商品房性质一般情况下是不可以换证的，当然每个地方政策不一样。具体你可以咨询你们当地房产局
您好，购买私房不可以申请公积金贷款。
您好，很高兴为您解答这个问题，私房如果具备房产证和土地证就不需要换新证，如果您的私房没有土地证就不能换新证。
(1)具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。 (2)一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。(根据最 新市政府最 新的61号文，结婚2年以上的外来户口可以安置了。) (3)在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的。 (4)房屋拆迁时，因在服兵役、读大 学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。 (5)未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人，但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象，对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。
(1)具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。 (2)一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。(根据最 新市政府最 新的61号文，结婚2年以上的外来户口可以安置了。) (3)在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的。 (4)房屋拆迁时，因在服兵役、读大 学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。 (5)未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人，但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象，对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。
您好，很高兴为您解答这个问题，私房如果具备房产 证和土地证就不需要换新证，如果您的私房没有土地 证就不能换新证。
三个条件，连续居住超过一年、他处无房、户籍在内“同住人”是指“在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
同住人是亚朵金卡，赠送早餐
三个条件，连续居住超过一年、他处无房、户籍在内 “同住人”是指“在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
一、用途不一样一般私房是你自己私人的房产，是你自己购买或者修建，用来居住或者出租；而商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子，主要的用途是做生意或者开厂房二、成本不一样私房是个人建造的房子，相对来说修建成本普遍偏低，消耗财物也是比较少的；商品房是开发商开发建设并对外出售，均按市场价出售所以购买的成本就比较高了。三、兴起年代不一样商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而私房兴起于几千年以前，也就是我们的祖先时代就有私房的概念了。
公有住房可以转私房，说明如下：公有住房可以转私房，公有住房转私房可以把公有住房按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买专为拥有个人产权的私房了。相关说明：1、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。2、计算方法为（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2％，最多30年。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。3、使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。
在广州的独栋私房也就是一般人所说的自建房，在广州的老城区和城中村都有这种房子，它整栋楼只有一个房产证。这种独立的私房在我眼中感觉高大上又类似于别墅的房子吧，从表面看应该会很好卖，但有人说为啥不好卖，不好卖的主要原因可能还是因为广州的这些私房都是砖木结构的，也已经有很多年的时间了，现在的银行基本都不会接受砖木结构性质房子的贷款，你要看一下房产证上的性质是不是砖木结构的，如果是砖木结构那就可能贷不了款了，现在买房的人一般都需要进行贷款购买的，所以不能贷款是一件很烦人的事情。
按照2001 年11月颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条规定：“拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。
私房如果具备房产证和土地证，就不需要换新，如果您的私房没有土地证就不能换新证，具体您可以咨询当地的房产局
一、用途不一样 一般私房是你自己私人的房产，是你自己购买或者修建，用来居住或者出租；而商品房是开发商开发建设并对外出售，由业主购买使用的房子，主要的用途是做生意或者开厂房 二、成本不一样 私房是个人建造的房子，相对来说修建成本普遍偏低，消耗财物也是比较少的；商品房是开发商开发建设并对外出售，均按市场价出售所以购买的成本就比较高了。 三、兴起年代不一样 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅；而私房兴起于几千年以前，也就是我们的祖先时代就有私房的概念了。
您好，私有房产一般情况下是办不了新证的，因为牵扯到土地性质问题，就像租赁产权的房屋一样，享有的只是使用权
(1)具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。 (2)一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。(根据最 新市政府最 新的61号文，结婚2年以上的外来户口可以安置了。) (3)在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的。 (4)房屋拆迁时，因在服兵役、读大 学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。 (5)未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人，但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象，对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。
在广州独栋的私房确实不太好卖，而且这些私房的房主也不愿意把房子卖出去，因为这些房子可以用来出租，出租收取的租金比卖房子的费用高多了。在广州打工的外地人很多，这些人一般都会选择在私房租房子，因为私房的租房价格比较便宜。站在买家的角度，他们也不愿意去购买这些独栋的私房，因为这些私房的年代已经很久了，如果买来自己居住的话是很不合算的，私房的地理位置也比较偏，平常上下班也非常不方便。
您好，很高兴为您解答这个问题，私房如果具备房产 证和土地证就不需要换新证，如果您的私房没有土地 证就不能换新证。