个人认为:业主购楼时与开发商的契约中已订明的条款:“同意开发商委托的管理公司管理”,这个是无效的,违反了《物业管理条例》,无效的条款自开始之日起无效,所以,业主委员会可以很顺利的主张自己的权利,更换物业公司。
物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 第一，不违反国家和地方政府的有关规定。 第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多
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这个是在太复杂了，要不我来做你们公司顾问得了，哈哈哈
miracle:你好！ 天顺物业管理公司是开发商聘请的前期物业管理，还是业主大会聘请的物业管理？ 如果是前者，应该立即新开发商报告，尽快进行保修。如果是后者，应该尽快向业主委员会报告，并协助业主委员会向开发商提出保修要求。
必须要交因为老夫妻长期不住并不代表出让了房子的产权物业费是业主从开发商处交房以后就必须开始交的跟你住不住没有关系虽然你没有住并不代表你没有享受到物业的日常服务物业管理费包括了物业员工的工资 卫生管理 安全管理 水电等工程管理等等比如公共卫生小区物业对公共区域包括楼道等地方每天的清扫这些工作都是在做的安全管理比如你的家里面的财产在这么长的一段时间里面物业公司守护小区的安全也是有一定功劳的公摊水. 展开
做个有奖调查不就得了。
各个省的物业管理协会网上都有相关案例.针对你说的二件事件.第一件要具体分析物业有无过错,如物业已按合同履行了相关职责,车辆被盗物业无责任.每二件事一般物业无责任.
A公司明显有违约行为，因为合同规定截止时间是2006年9月，而A公司在2004年12月就撤出，这是一种违约行为，应对开发商和业主负责，并承担违约责任业主需向开发商申诉，要求开发商持与A公司签定的合同将A公司起诉，要求其履行职责
你把案例提出了，管理员负资产制造者大师就会安排各位大师点评。
1、（1）测算不对。共用设备设施的大修费用应当从维修基金里出。 （2）应当包括以下内容：人工费，包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。公共设施设备日常运行、维修及保养费，包括各种维修与保养费用以及消防费用（比如灭火器的购置，锅炉的检查等）；室内装修费（办公、设备等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、电、气、油等），康乐设施费、其他杂项（比如划车位线、做指示牌等）绿化管理费（考虑办公室的植物摆放）。清洁卫生费（考虑垃圾清运、处理费，包括有害垃圾分类处理）。保安费用。行政办公费用（考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等）。固定资产折旧费 。不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）。法定税费 。企业管理费及利润 。保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）。房产税 2、积极联系开发商，协调开发商处理此事。或者会同业主委员会一起，对聘请专业外墙防水公司所需费用进行测算，然后向所在地的县级房管局申请拨付维修基金，聘请专业外墙防水公司进行维修。 3、（1）《物业管理条例》明确规定：物业管理公司对于接管的小区，可以将该小区的部分业务转包给具有资质的专业公司，但不得将小区的所有业务全部转包出去。工程人员想把设备的所有维修保养、正常磨损更换零件、应急抢修、正常小修均以大包的形式委托给专业维修公司负责，符合《物业管理条例》的规定。 （2）包括特种设备的名称、合格证明、使用说明、验收记录、维保记录等
每个小区不同物业管理制度 你所在哪小区自己跑步去看看
miracle:你好！ 天顺物业管理公司是开发商聘请的前期物业管理，还是业主大会聘请的物业管理？ 如果是前者，应该立即新开发商报告，尽快进行保修。如果是后者，应该尽快向业主委员会报告，并协助业主委员会向开发商提出保修要求。
有：你找一个叫“物业联盟”的网站，里面有许多关于物业的资料。
物业公司已经失去了追讨物业费的权利。因为物业费属于附属收费，是依附于不动产的。所以在不动产在转移权属之前，必须结算清楚物业费。本案的情况特殊，物业公司在张先生欠费的时候没有进行催讨，是存在放任的过失的。等到被法院查封的时候，在拍卖之前，有一段时间是该房产的清算公示期，物业管理公司应该到法院登记债权，把所欠的物业费捆绑在所拍标的的原有底价上，在拍卖的时候明确告知竞买方，买但是物业没有这么做，那就算物业公司自己主动放弃债权。
题主好亲，通常在一个区域内都有专门设置缴纳物业管理费的地方，通常都是带现金到物业管理处缴纳。谢谢。
有保洁，保安，物业交接，物业瑕疵的修葺等等
属于单位内部事务，自己决定。