等额本息还款和本金等额还款两种方式。等额本息还款：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户； 其计算公式： a*[i*(1+i)^n][(1+I)^n-1] a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数 等额本金还款：即月还本金相同，利息递减的还款法，俗称递减还款。由于前期还款中本金还的较多，导致在贷款期数内的利息总和会比月均还款法的利息总和低很多，此种还款法较适合付完购房首期款后，资金仍比较充足的借款人；计算公式：每月还款额＝（贷款本金／还款月数）＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率
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等额本息还款和本金等额还款两种方式。等额本息还款：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户； 其计算公式： a*[i*(1+i)^n][(1+I)^n-1] a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数 等额本金还款：即月还本金相同，利息递减的还款法，俗称递减还款。由于前期还款中本金还的较多，导致在贷款期数内的利息总和会比月均还款法的利息总和低很多，此种还款法较适合付完购房首期款后，资金仍比较充足的借款人；计算公式：每月还款额＝（贷款本金／还款月数）＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率
①等额本息还款法每月的还款额相同；②是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；③等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，（其中＾符号表示乘方）
银行还房贷的算法是很没人性的,你每月还的2500元大约只有1000元算还的本金,其余算利息.你继续交的话以后计算本金的比例才慢慢提高. 你可以到银行打印一份对帐单,上面写的很清楚你还欠多少钱
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住房按揭贷款的两种还款方式： 等额本息还款 名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户； 其计算公式： a*[i*(1+i)^n][(1+I)^n-1] a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数 不知道你选择的是哪种
以20万20年为例 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.8512 20万20年(240个月)月还款额: *6.14%*0.8512*(1+6.14%*0.8512)^240[(1+6.14%*0.8512 )^240-1]=1344.23元 说明:^240为240次方
还是按照原本的自己贷款时的利率来计算
住房贷款还款计算方法是:等额本息还款法，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80 17万15年(180个月)月还款额: 170000*6.80*(1+6.80)^180[(1+6.80 )^180-1]=1509.06元说明:^180为180次方17万20年(240个月)月还款额: 170000*6.80*(1+6.80)^240[(1+6.80 )^240-1]=1297.68元说明:^240为240次方
房贷计算器，可以做参考：http:soufun.comhousetools.htm
推荐使用银率网,上面有每种贷款的计算器.
按最新基准利率计算，每月应该是2600元左右（等额本息），可以使用房贷计算器推算http:www.rong360.comcalculatorfangdai.html 具体利率怎么调整得咨询银行。