契税首套1.5% 二套3%
卖家需要交增值税、附加税、个人所得税，首先满五年的普通住宅与售后公房、动迁房，不需交增值税，满五唯一的房子不需要交个人所得税，普通住宅不满五年：增值税：合同价除1.05乘5，附加税：增值税乘13，个人所得税：（合同价-增值税）乘1，非普通住宅满五年：增值税：（合同价-买入价）除1.05乘5，附加税：增值税乘13，个人所得税：唯一不用交个税，不唯一（合同价-增值税）乘2，非普通住宅不满五年：增值税：（合同价-买入价）除1.05乘5，附加税：增值税乘13，个人所得税：（合同价-增值税）乘2，（上海的二手房交易税费结算公式）
题主好！买卖二手房需要缴纳的税费您可以参照买一套二手房要交哪些税？买套二手房,繁多的税费让很多购房者一头雾水。正确了解买一.了解更多
1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税（以上均是按房价的百分比交纳）；2、营业税，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳；3、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳；4、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳；5、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；6、房屋产权登记费，房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；
1、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税（以上均是按房价的百分比交纳）；2、营业税，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳；3、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳；4、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳；5、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；6、房屋产权登记费，房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；
还是一样的税费瑟，只是你在缴纳契税的时候会高一些，还有你的利率会更高些
上家是售后公房，因此没有营业税的，因为是不唯一的，所以有一个点的个人所得税；下家要看是首套还是二套了，首套的话，面积小于90的话，要交一个点的契税，大于90平，小于140的话，要交1.5的个税，二套的话，要交3个的契税。另外上下家都要各付一个点的中介费！
买一手新房只需缴纳一个契税就可以了。至于验房的时候一般都是决定在买房之前就已经看好了，如果有什么问题你也不应该买的
准备买首套房，关于房子法律的问题要注意
只要交契税就可以了，不过交的比例要看你的个人情况了 1.上海第二套购房交3%的契税。 2.在上海首套购买普通住房并且面积小于90平米的交1%的契税。 3.在上海首套购买面积90-140平米之间的交1.5%的契税。 4.在上海首套购买非普通住房交3%契税。
契税是你办理房产证时才需要向国家缴纳的税费，所以你是完全可以享受1%政策的。 你交房的时候需要缴纳1%的契税、3%到5%的维修基金，煤气、有线、宽带等设施的初装费，如果要装修有装修保证金，一般开发商还会要求缴纳半年到一年的物业费，当然如果有的开发商送物业就恭喜你了。水和电是三通的要求之二，是开发商必须给你保证好的，是没有额外的费用的。
很抱歉，关于税率方面的问题建议您具体与房地产交易中心确认。
第一：中介费，1% 第二：交易手续费：建筑面积*2.5元平 第三：契税，具体税率如下： 1，非普通住宅：3%*房屋合同价 2，面积小于90平的普通住宅，契税1% 3，面积大于或等于90平的普通住宅为：1.5%。