家庭人数看直系
1.购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。 2.您好，按照你阐述的情况，由于你名下有一处房产，并且申请组合贷款，根据政策关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执行的相关规定为准。 建议您详细咨询您办理的银行。
对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（目前最新的数据为33.9平方米）。 从您所述情况来看，因老人与你们同住，情况比较特殊，您可以带好材料至各住房公积金贷款受理网点认定。由于公积金网站非认定机构，具体应由各受理网点根据您提供的材料认定是否为二套改善型住房。
申请纯公积金贷款，借款人家庭在本市名下无房可以认定为首套房。
属于首套住房范畴。
有贷款记录及认定，名下有房及认定，夫妻双方任意一方有也认定！公积金贷款放贷最多两次
购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据，若目前您家庭名下没有房产的情况下，纯公积金贷款一般可认定为首套，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，具体的认定需要有《家庭名下住房情况查询单》等资料相结合，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
纯公积金贷款属于首套范畴。
关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知[沪公积金(2010)57号]规定：对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（目前最新的数据为33.9平方米）。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。若认定为第二套改善型首付6成。每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。 公积金贷款利率五年以下（含五年）为4.0%，五年以上为4.5%，购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 具体的认定需要有《名下房产查询单》等资料相结合，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。