1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政
首先满五年营业税是没有的，如果是唯一的那个税是没有的，那就剩下契税了，因为买家是二套房，那契税就是3%了就是4500元，其他就交易手续费就250元，过户费110元，。
您好！不满五年是总价的5.65%营业税总价的2%的个税（非普通住宅或者二套购房）总价的3%的契税！如果是房东到手价那么这些税费就是买家的！如果各付税那么买家只需总价的3%的契税就行了！其他都是零头了！
只有契税不一样，二套房不管面积多大，是不是普通住在，契税都是3%
上家主要的是契税，首套面积90平米以下普通住房是百分之一，90平米以上百分之一点五，非普通首套也是百分之一点五。下家主要的是营业税，普通住房满2年免征，非普通满2年交差价的百分之5.65，不满2年全额的百分之5.65，还有个税是满五唯一免征，不满普通交百分之1，非普通百分之2。这是下家的。但一般房东都是报到手价，所以些税是买方交的。
现在多为到手价，要看房东是不是唯一，这边卖的什么价格和地段哪里的（辨别普通还是非普通同住宅）房东一般：1营业税普通满五年免交，非普通满五年差额营业税，2个税普通住宅满五年唯一免征不满五年1%or差额的20%。非普通住宅满五年唯一免征不满五年2%or差额20%。3交易手续费2.5元面积。4中介费1%客户：1契税3%（因为是二套）2中介费1%3交易手续费2.5元面积4登记80（有的地方40元）5印花5元6配图25元（印花和配图已经取消了） 如果要贷款还有贷款的费用，1贷款手续费400元，2抵押登记费80元，3评估费（纯公积金300，商贷视评估价0-50万300元。50-100万500元100万以上评估价的千分之一。4担保费（只针对公积金，以15年位计算每贷一万交81.2的担保费，如果贷20万就是2081.2）。
是的，现在的政策是以家庭为单位，男方名下已有房产，那么再买就是按照二套来认定。希望我的回答能让您满意，希望能采纳！
付7贷3，利率上浮，契税3个点