现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。一般来说公寓的公摊都比住宅的要大。
费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
贵阳未来方舟的房子均价，大概是在11042元左右每平米，这个小区的房子是非常值得购买的，不论是投资还是自己居住，都是非常不错的选择，小区的绿化率非常高，环境是十分优美的，而且贵阳的空气质量也是非常不错的，老人和小孩都是很适合居住的，我个人觉得未来这里的房价应该还会上涨的，现在购买的话也是非常的划算，有合适的房源不要错过。
现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。一般来说公寓的公摊都比住宅的要大。
各个项目，政策不一样，
土拍增长，放假随着稳定增长
区别在于产权年代不同，公寓40年住宅70年，还有一些公寓不能落户，不能入学的。
贵阳未来方舟的房子均价，大概是在11042元左右每平米，这个小区的房子是非常值得购买的，不论是投资还是自己居住，都是非常不错的选择，小区的绿化率非常高，环境是十分优美的，而且贵阳的空气质量也是非常不错的，老人和小孩都是很适合居住的，我个人觉得未来这里的房价应该还会上涨的，现在购买的话也是非常的划算，有合适的房源不要错过。
贵阳未来方舟现在的房价还是比较便宜的，目前这边二手房的平均价格差不多是10938元平米，近一段时间来，这边的房价发展还是比较平稳的，在这边买房的话，还是比较不错的选择。现在当地的经济发展也是挺不错的，在这边买房的人也挺多的，未来房价还是有一定的上涨空间的。这边在售的房子还是非常多的，要是你打算购买的话，还是要趁早购买的。
资格不同，对于购买公寓来说，基本上是不需要各种购房资格的，只需要有足够的资金即可，而购买普通住宅，就需要符合相关的限贷、限购条件，只有满足这些条件才能进行购买，但是住宅可以
贵州云岩未来方舟的房价均价是一万零九百一十七元每平方米，从走势图来看未来方舟的房价从去年11月份开始一直处于下跌阶段，说明未来方舟的房子的销售量并不可观，所以导致了未来方舟的房价一直处于下跌趋势。现在购买未来方舟的话会是比较划算的，因为现在房价正处于下跌比以往任何时期都要便宜，所以现在购买房子会比较值。
目前市场行情贵阳中天未来方舟房价在10000左右，主要看楼层和户型，现在是入手的好时期。
在贵阳市就是建有中天未来方舟这个小区的，目前四月份的时候，也就是房价最新的时候，小区每平米售价差不多是10000元，这个房价也还是比较贵的，关键近期的房价还是处于上涨趋势的呢，所以你现在购买的话，还是比较划算的。然后现在购买中天未来方舟小区的用户也是挺多的，根据这些业主居住之后反馈的情况来，房子的质量还是很不错的。
未来方舟目前为止均价在10938元每平米，从今年年初每个月价格都有些小幅度的下滑。据我观察，短时间内应该不会有特别大的涨幅情况，说不准也还会在降一些。该小区是集中供暖的，冬天也不用怕冷，而且都有房产证，可以放心交易。未来方舟房型很正，利用空间也比较大，也是属于新的楼盘，绿化面积也非常大，出门就有公交站台和超市，生活还是很方便的。现在想买房可以去看看，俗话说货比三家，即使不买也可以作为参考。
区别是有的1.公寓楼不能落户 住宅是能落户的。2.公寓一般是商用水用电少部分是价格便宜一点的 住宅一般都是民用水民用电。 3.公寓贷款年限多半是10年 住宅的话一般是按照当地银行的贷款年限 贷款时间最高30年。
不便宜，现在单价在1W以上
未来方舟二手房价格比较稳定，目前最便宜的在8字头的样子。
长沙未来方舟房价均价大概是6600元每平方米，而且这样的价格已经维持了好几个月，按照目前的房价走势来看，在未来一段时间，这里的房价都不会有太大的波动，一方面是因为长沙这边的经济发展已经和未来方舟的房价保持持平，另一方面是现在买房子的人少了。如果您打算在未来方舟购买房子，我感觉现在购买就是一个非常不错的选择，特别是对于现在没房子的人来说。