1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
2018上海二手房房贷利率按年贷款总额的0.8‰收取，你说贷35万，没有说年限，如果是7000（35万*0.8‰）=25年，25年以上的贷款收费是合理的，25年以下的就多收费了。
不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。 目前房贷基本年利率是： 6.15%(贷款年限五年以上) 6%(贷款年限五年以下) 银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。
一般上浮20%左右 18年利率不可能下调。这里指的是基准利率，目前国际上美国，欧洲都有上调利率的趋势，中国不可能置之不理。但是，上浮比例与经济形势有密切关系。从中央的降杠杆，严监管的政策出发，降低利率的可能性也很小。
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
郑州二手房贷款利率是 六个月以内(含6个月)贷款 4.60% 六个月至一年(含1年)贷款 4.60% 一至三年(含3年)贷款 5.00% 三至五年(含5年)贷款 5.00% 五年以上贷款 5.15%
现在第一套5.88 二套6.37
2018北京二手房房贷利率是： 1、一年(含一年)以下贷款利率：4.85%； 2、一至五年(含5年)贷款利率：5.25%； 3、五年以上贷款利率：5.40% ； 二、贷款比例分以下两种情况： 1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%！
一般5.35左右
银行最新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35％ ，6月-1年(含1年)是4.35％，1-3年(含3年)是4.75％，3-5年(含5年)是4.75％，5-30年(含30年)是4.90％ 。在此基础上会有适当的上浮，一般上浮30％，短期商业贷款利率 一年以内(含一年)年利率为4.35％。仅供参考。