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你好，如果有产权人不能亲自到场，必须有公证的委托代理人持有代理书到场，如果没有代理书，建议暂时不要缴纳定金，避免有风险。
《定金合同》的双方主体明确约定是买方和卖方,因此在没有买方的授权委托书和其他明确授权的情况下,其家人签署的《定金合同》在得到买方追认确认前,处于效力待定的状态。买方事后向出卖人书面声明对该《定金合同》不予认可,该合同视为并没有依法签字生效。故此,该《定金合同》对买方家人没有约束力,当然也谈不上买方违约了。
协议有效。如果卖方不卖，签合同的人要承担违约责任。
杜文磊
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