一般情况下，客户自己和亲戚朋友周转，或者通过卖房等其他方式解决资金短缺
只要是从中介签好合同，都会有专业人士，帮您安排评估，面签等事宜，后期批贷款后，过户送房本去银行，都不需要您费心。
。您这边想购买二手房的话有资质就可以，贷款黑户的话不影响购买二手房，只是影响贷款，只要您这边全款购买就可以了。
。办理二手房贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
有以下几种办法： 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。 3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。 4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
这种情况很常见，遇到有贷款的房子，我们在与卖方签订合同之后，贷款审批没有问题以后，约定好由卖方自己还清贷款或者买房已借款形式帮其还清，后期转为房款即可
购买在按揭贷款购房状态中的二手房，根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情况，具体的操作流程分别如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、卖方去银行办理还款解押手续5、房屋过户的同时银行审查贷款条件6、银行发放贷款7、双方共同去做物业交割8、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押手续4、双方共同去做房屋过户
那您有购房资格就可以，贷款黑户不能贷款只能全款购买。您想要购买二手房，首先具备购房资格，只是不能贷款
借款人需要持借款人身份证、贷款所购住房的《不动产权证书》等相关资料到该笔贷款审批发放部门办理贷款结清手续,然后到不动产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
能买，有贷款的二手房是可以交易，但是前提是结清贷款让房主拿到房产证才行，然后才可以完成买卖过户、产权变更；贷款是不可以直接转嫁给买方，买家可以先用现金帮卖家结清贷款，这部分金额算作总房款里面。把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完房产证证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的是新房，应该还有购房合同和购房发票，这些都需要查明清楚。
有以下几种办法： 1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。 2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。 3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。 4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
只要是从中介签好合同，都会有专业人士，帮您安排评估，面签等事宜，后期批贷款后，过户送房本去银行，都不需要您费心。
。 办理二手房贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
房子有贷款的话 要和银行 预约还款 必须要解抵押之后 才可以过户的.
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
能买，有贷款的二手房是可以交易，但是前提是结清贷款让房主拿到房产证才行，然后才可以完成买卖过户、产权变更；贷款是不可以直接转嫁给买方，买家可以先用现金帮卖家结清贷款，这部分金额算作总房款里面。 把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完房产证证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的是新房，应该还有购房合同和购房发票，这些都需要查明清楚。
。办理二手房贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。
还清贷款才可以交易的
您好！为进一步降低申贷职工费用支出，持续减轻申贷职工的经济负担，自2015年12月1日起，市住房公积金管理中心通过资格审核认定以及与评估机构签订《房地产评估机构诚信履约承诺书》等形式，推动降低二手房住房公积金贷款评估费用，我市住房公积金贷款二手房评估机构统一按照房屋评估价格0.4‰、500元封顶的标准收取评估费。如您遇到按高于上述标准收取评估费情形的，可向受理公积金贷款的管理处反映。