过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）.
办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;3、上.
继承过户最便宜，一仟元左右可以了。但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才能办理。其它两种方式具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予.
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将.
父母的房屋过户给你， 因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；参看过户的两种方式：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。二、若子女以后.
父母过户给子女的房子，有2条途径可以走，一是走赠予，要交3%的契税，二是走正常的买卖手续，按国家规定的交税费就可以了。
可赠予或买卖过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由母亲转让房产给儿子,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得.
子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。 1、赠予过户 费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。 2、买卖过户 直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方.
您好，很高兴为您服务，父母房产给子女，可以有赠与手续，赠与一般收3%的契税，没有别的费用，希望能帮到您，祝好运！
父母房产过户给子女最好以买卖的方式，赠予就会有赠予税（多于买卖税）。
父母在世，常见过户方式。1，走正常买卖交易方式。2，直系亲属赠与。具体请电话沟通细节。 如果父母已逝，直接走继承手续就行，不过要核对第一继承人都有哪些，才能走此手续。
首先是年满18周岁，可以立户。二，有购房资格。三，有赠予和买卖过户两种方式。赠予交3%契税。买卖90平米以内1%.90平米以上1.5%。二套3%。不明白可以继续问我。
父母在世，常见过户方式。1，走正常买卖交易方式。2，直系亲属赠与。具体请电话沟通细节。如果父母已逝，直接走继承手续就行，不过要核对第一继承人都有哪些，才能走此手续。
父母过户给子女的房子，有2条途径可以走，一是走赠予，要交3%的契税，二是走正常的买卖手续，按国家规定的交税费就可以了。
不需要，你婆婆还在，只要房产证上是她一个人的名字。她就有完全所有权与处分权，她想赠给谁就给谁，想卖给谁就想卖给谁，不需要其他人签字。；
直系亲属房产过户新政策是怎么样的呢？一般来说，父母想要将房产过户给子女，一共有三种方式：继承、赠与、买卖。那么，这三种过户方式分别有哪些流程，需要交哪些费用呢？ 一、房产继承房产继承分两种：一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承需提交可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，遗嘱继承需提交被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。房产继承免征增值税、土地增值税、个人所得税、印花税及契税，这种过户是最划算的，但过户手续只能在被继承人去世后才可办理，所以继承过户的方式限制较多。1、办理流程①到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；②到公证处办理继承公证；③到房产所在地的地税局申请免税；④到房产管理局办理更名手续；⑤领取新房产证。2、所需税费二、房产赠与父母将房产赠与给子女，属直系亲属赠与，免征增值税、个人所得税及印花税，相关流程及所需费用如下：1、办理流程①对受赠人购房资质进行审核，双方签署赠与协议；②双方到公证处办理赠与公证；③双方到房产所在地的地税局申请税费减免，缴纳契税；④双方到房产管理局办理更名手续；⑤领取新房产证。2、所需税费三、房产买卖这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，子女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。1、办理流程①双方签署买卖合同，做国土权籍调查；②双方到房产所在地的地税局申请按原价进行过户缴税；②双方到房产管理局办理过户手续；④领取新房产证。注：直系亲属之间买卖过户的，可不按评估价过户，按原登记价过户。2、所需费用 从直系亲属间房产赠与及房产买卖两者的对比可以看出：若房产满五年且是家庭唯一住宅，父母将房产以买卖的形式过户给子女比赠送的形式过户给子女要更划算。以上几种方式，可以综合自身情况后再做选择。
一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
父母想要将房产过户给子女，一共有三种方式：继承、赠与、买卖。那么，这三种过户方式分别有哪些流程，需要交哪些费用呢？
这种情况属于赠与，需要缴纳相应的税费：第一：需要办理赠与公证，第二：缴纳评估费千分之六，第三：公证费需要2%左右，得到公证书后到房管；第四：缴纳全额契税3%--4%印花税费万分之五，手续费几百元。
办理赠与过户省钱。赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元平米*产权证面积⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。那么，父母房产怎么给子女最划算？继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，各需要哪些费用和手续？继承同样一套房子、权利人人数、产证年份、上海二手房房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。shzyshange44继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。买卖买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到上海买房政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。赠与赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。
1．签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证。 希望能帮到你
中国人有子承父业的习俗，很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，三者各有优劣，如果选择错了，或许会多花十几万，因此过户时一定要注意。赠与房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。优势：1、父母生前就能办好。2、不受购买名额限制。3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。劣势：1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。适合人群：1、适合以后不打算把房子卖出去的人。2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。3、适合已经没有购房名额的子女。继承发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题，一是继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。还有就是进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。优势：房产过户给子女，收取的费用最少。劣势：1、子女如有多套住房，卖房费用高。2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。3、要等父母去世后才能办。4、未来可能会征收遗产税。适合人群：1、父母已经去世，只能继承。2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。买卖其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。优势：1、父母生前就能办好。2、手续透明简单。3、再次交易可能费用最低。劣势：1、受购房名额限制。2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。
作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。那么，父母房产怎么给子女最划算？继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，各需要哪些费用和手续？继承同样一套房子、权利人人数、产证年份、上海二手房房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。shzyshange44继承过户方式存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。买卖买卖转让这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。但这种方式在很大程度上会受到上海买房政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。赠与赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。
中国人有子承父业的习俗，很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，三者各有优劣，如果选择错了，或许会多花十几万，因此过户时一定要注意。赠与房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。优势：1、父母生前就能办好。2、不受购买名额限制。3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。劣势：1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。适合人群：1、适合以后不打算把房子卖出去的人。2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。3、适合已经没有购房名额的子女。继承发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题，一是继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。还有就是进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。优势：房产过户给子女，收取的费用最少。劣势：1、子女如有多套住房，卖房费用高。2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。3、要等父母去世后才能办。4、未来可能会征收遗产税。适合人群：1、父母已经去世，只能继承。2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。买卖其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。优势：1、父母生前就能办好。2、手续透明简单。3、再次交易可能费用最低。劣势：1、受购房名额限制。2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。