根据市场价格再加上你的房子现状楼龄去进行评估的
产权面积 建造年代 产权性质 装修情况 市场价格 满二满五
房屋评估，是要买房贷款才需要评估的，一般都是评估所来评估，都是银行找评估所，没有中介公司收费的
评估费是评估总价的0.4%，然后再打6折，也就是评估总价乘以0.0024，就是这套房子的评估费总额。
房产评估有专门的评估方法，根据你的需求有时候也会选择不同的评估方法，和估值机构人员进行充分地沟通就可以。现在有一类分析报告被称为“房地产价值大数据分析报告”，包括房价价值分析、周边分析、价格走势分析、成交明细情况等，内容十分丰富，有效地解决买方与卖方之间的信息差问题，是房产个人买卖家、房地产中介、咨询公司、研究员分析师等的强大助手和决策工具。因此有评估房产这类需求的朋友可以去资产信息网（zichanxinxi.com)等一些投资服务网站去了解相关的这类信息，一定会对你有所帮助~
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万.
1、评估公司都会参照你房子的具体情况给出一个合理的价格。例如：按土地等级是否繁华。 2、房地产评估采用差额定率累进计费。例如： 房产价格100万元（含100万元）以下按5‰ 101以上至1000万元按2.5‰ 1001-2000 万元按1.5‰ 2001-5000 万元按0.8‰ 5001-8000 万元按0.4‰ 8001-10000万元按0.2‰ 10001万元以上按 0.1‰
这个是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表： 档 次 计费额度（万元） 差额计费率（千分率） 1、 100以下（含100） 6 2、 100以上~1000（含1000） 2.5 3 、1000以上~5000（含5000） 0.8 4、 5000以上~10000（含10000） 0.5 5 、10000以上 0.1
一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
目前我国二手房过户的评估费，可以分为两种方式，一种方式是免费评估，另外一种方式就是付费评估，免费评估的话就是在我，我们互联网上的一些大型的房产网站上面，去进行一个二手房的评估，这个是需要你自己动手去操作的，根据上面的提示，把房子的信息填写完整之后就能显示出，房子的评估价是多少。付费评估就是通过专门的评估公司，来进行对你家房子进行最终的估价。一般情况下评估公司收取的评估费，是房子评估价格的千分之一。
首先位置，然后人流量和消费力，还有看面积格局是否会浪费空间
期房 开发商资金链没有断裂的情况下 是不错的选择 工期松的情况下 建筑质量也可以的，就怕开发商资金链断裂或紧缺，会造成破产跑路延期交付或者交付标准没有达到预期承诺，工期紧的情况下，房屋质量也会有所下降。
需要多方位了解周边商铺的价格。以及经营状况
二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万.
得 看消费水平、物价、周边环境等影响，不能一概而论。
得 看消费水平、物价、周边环境等影响，不能一概而论。
首先得了解房产评估的目的,就是这个评估是为干什么 事,其次,期房说明房屋尚未建成,有可能是在建工程状 态或者就是停建状态,还有可能是基本完工但工程项目未 进行竣工验收,房屋建设状态不一致,价值也不同,这时 要看估价目的,来确定评估的方向,进行评估。
现在要是想出售二手房的话，是必须要对二手房进行评估的，要是你找专业的评估公司进行评估的话，那首付标准差不多是评估价值的千分之五，不同评估公司的收费标准也是有区别的，在评估之前你一定要问好具体的收费标准，防止后期乱收费用。另外现在二手房网站上面也是可以免费对二手房进行评估，这个评估服务是可以免费评估的，评估结果也是比较准确的。
找评估公司的，他们会有专业的评估
评估自己能买多少钱的房子要分为两种情况来看，一种是购买新房，另一种则是购买二手房，全款购买新房只需要准备好全部的房款，贷款的话准备35%的首付款。另外再根据房款来计算其他的税费，一般按照房产交易总额的4%来准备其他的税费就可以了。但需要注意的是，由于购买新房的话，大多数都是毛坯房，那么购房者就还需要考虑装修费用的问题，简装、精装、豪装的费用都是不相同的。而如果是购买二手房的话，全款购买二手房跟购买新房也是一样的评估方式，购买二手房跟新房的区别主要是在贷款方面。如果是贷款购买二手房的话，在计算首付款的时候涉及到二手房评估值的问题，比如说一套一百万的二手房，评估值是80万，那么购房者可以贷款的额度就是56万，首付款计算出来就是44万了，相对于购买新房，二手房的首付款更多一些。
办理公有住房售价评估方法如下：因为公有住房的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有，所以公有住房售价评估是直接由房管局下属部门根据国家规定进行房地产价格进行评估的，同时由房管站验房。相关说明：1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。2、公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售公有房屋时，承租人有优先购买权。公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。公产的评估费为50元人民币整。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。
目前评估费收费标准采取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0
附件：1、房地产价格评估收费标准档次标的总额(万元)累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上0.1
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提.
得看地段，人流量，消费水平，参考因素很多的
一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
买房时，购房者必须提前对自己的购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的购房能力？ 一、考察房价 考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。