直系亲属间房产变更可以有两种方式，一种是赠与，一种是走买卖手续。走赠与的话，是需要审受赠人的购房资质，需满足在京购房资质，做亲属公证或者在一户口本上能体现直系亲属关系，然后去地税交3%的契税，然后带上房本，户口本，身份证，去建委办理赠与过户就可以了。第二种是买卖手续，正常做房屋核验，客户资质审核，然后网上签约，缴税，过户，契税的话看客户这边家庭名下在北京是首套还是
需要五年社保或者税单
一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元平方米4、 测绘费:1.36 元平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:.
房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要.
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设.
房产证补办的时候也需要办理相关的手续，需要携带你个人的身份证、购房合同、户口本等等材料。到当地的房管局申请挂失，工作人员在审核通过之后是会帮你办理新的房产证的，办理完之后你还是要支付一定的工本费用，基本上是在100元左右。平时一定要交房产证保管好，因为房产证是非常重要的，如果落到不法分子手中，那是非常麻烦的呢。
新房一般都是开发商统一办理的，要交契税和公共维修基金
（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 （二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
在离婚之后房产如果是要办理过户的话，那要准备好两个人的身份证，要准备好房产证，还要准备好你们两个人的离婚协议书或者是法院判决书，另外就是要准备好两个人的离婚证。离婚之后房产在办理过户的时候，同样也是要缴纳一些税费的。实际上在离婚之后大部分的共同财产都是要进行分割的，不过具体如何分割也是要看实际情况。
在离婚的时候，房产过户需要提供的手续有离婚协议书，离婚证，还有复印件，房产证，个人身份证及复印件。如果婚内财产在办理过户的时候有一定的争议，那最好是提前协议，并且到公证处去做一个公证。由这些手续之后，直接到当地所管的房地产管理中心那边提出过户的申请，填写一份申请表之后，将所有的资料交上去，然后缴纳相应的费用，剩下的就是办理过户流程。
一、首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。二、其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的.
房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直回系亲属名字的答，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。
通常情况下，离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。那么离婚后房产过户需要手续呢?如果是诉讼离婚，对于诉讼离婚，只要有法院的判决书或者调解书，即使对方不办理，向法院申请强制执行后，房产交易部门有义务协助法院办理房产过户。如果是协议离婚，协议离婚后房产由一方过户于另一方，此种情形下，如果双方在协议签署后均无二意，对方也愿意配合办理过户手续，那么按照正常的程序递交材料就行了;如遇对方不配合，协议确认的房屋归属人可通过诉讼或仲裁(若有有效的仲裁协议条款)方式解决争议，即以对方违约为由，请求对方按照协议约定履行配合房产过户的义务，在法院作出生效判决后，如果对方仍不履行，可以申请法院强制执行，通常法院会向房管部]送达协助执行通知书，房管部门]在收到通知书后即会根据相关流程办理过户手续。
首先你要对这个房子进行公证，要到你所在地区的公证处去办理一下这个手续，也是需要你给费用的，一般来说是你房子原价的1%，所以说这个费用还是蛮高的。公证完了之后，你要带上你的公证材料，还有双方的身份证以及原来的房产证到当地的房管局去办理，办理完了之后这个房子就是另外一个人的个人财产了。然后也需要你缴纳相关的税费，包括契税，还有个税等等。
是的除非做了公证就不需要你哥哥签字了
1、申请人（买、卖双方）及配偶身份证复印件1份。 2、委托公证书、受托人身份证原件1份、复印件1份。 3、法定监护人证明复印件1份。 4、购买承诺书原件1份。 5、不动产权属证书（或房产证、土地证）原件1份、复印件1份。 6、地名办地址证明原件1份。 7、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书、《协助执行通知书》原件1份。 8、《拍卖成交确认书》原件1份。 9、赠与合同原件1份。 10、离婚协议书或相关法律文书原件1份。 11、县级以上人民政府土地出让批文和土地出让合同及土地出让金发票、土地出让涉税证明原件1份。 12、拆迁补偿协议书、拆迁补偿测算表、被拆迁产权移交证明（房产证、土地证），被拆迁产权移交证明（房产证移交单、房屋移交书）复印件1份。
因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元平方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%满五年可减免。 仅供参考，希望有所帮助。
离婚房产过户的费用主要包括以下几类bai：（1）税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变du化是否征收契税的批复》规定判zhi定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策dao规定征税的房屋产权转移行为。（2）费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。在计算内离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别
房产证改名字是属于过户，我们在过户的时候需要提交个人的身份证原件以及复印件，还有就是房子的房产证，如果改名字的人跟我们没有直接的血缘关系，那么还要提供相应的公证书。办理过户手续是需要缴纳一些费用的，除了我们要缴纳工本费以外，还要缴纳房子的税费，所以是一笔很大的开销，在办理之前需要将资金准备好。除此以外，办理过户的时候双方是都需要在场的。
必须本人去办理.要是代办的话，需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理.要是房产证是夫妻共有的直接办理更名.但有些地方是不办理更名手续的.要是房产证上面的日期超过五年，可以直接去做买卖交易办理
房屋产权变更办理流程如下：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
通常是房屋产权抵押贷款，不是房产证抵押贷款，房屋按揭贷款，不需要把房产证放银行的。按揭房屋抵押：按揭房能贷款需偿还完按揭才可以贷款，如果还在按揭中，无法进行抵押贷款，购房者没有房屋的产权。按揭：① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得.
房产证的概念房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋.
父母的房子,房产证上要加子女名字。1.如果父母在世，及父母.儿女同一户口簿就好办，否则必需要派出所出示证明父母与子女的关系，2. 房产证原件,复印件。原税发票，契税发票3. 到国土房管局查册办理有1套或多套房。并签订房屋买卖合同。4. 房产原发票原件复印件。如果没有发票可到国土房管局查.
办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税；3、上.
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。
1、该房屋产权为你父母共同共有，你父亲已经去世，那么该房屋产权有一半的产权属于遗产，如果，你父亲去世前有遗嘱的情况下，这一半房屋产权可以按遗嘱继承，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由第一顺序继承人继承。 2、你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父亲的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证，签署意见，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。 如果你想一人继承房屋产权的话，你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权，在父亲房屋产权继承权弃权书上签字。 3、你的母亲在公证处将该房屋产权应该属于你母亲的另一半房屋产权赠与给你所有，办理房屋产权赠与合同公证，由公证处出具《房屋产权赠与合同公证书》 4、你执《房屋产权继承公证书》《房屋产权赠与合同公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》和你母亲一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承和赠与过户，将该房屋产权过户到你的名下即可。 5、过户费用； （1）公证费；按房屋价格2%交纳 （2）契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税 （3）土地增值税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税 （4）所得税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的所得税 （5）房屋产权登记费；按件每件80元交纳 （6）房屋交易手续费；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳 （7）房屋评估费：按评估额交纳0.5%的评估费
这个中间的手续其实并不是很复杂的，只要你们双方把各自的身份材料，还有双方的关系证明材料，以及这个房子原来的房产证准备好了就可以了。然后就能够到当地的房屋管理中心去办理。这个办理下来也不需要你给什么费用的，只要给一个二百块钱的手续费就行了。这个手续办完了之后， 这个房子的产权人就变成两个了，之后这个房子的任何操作都需要两个人都同意才行的。