在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参照以下对比： 1.不同方式各有优劣 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。 等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭依照自己的收入情况确定还贷能力。 2.同等收入水平等额本金贷款额度低 按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选取等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选取等额本金月工资则需达到3170元。 假如他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选取等额本息就可贷20年，而选取等额本金则需要贷30年；在选取等额本金还款方式的情况下，假如他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。 这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。 3.等额本息还款多年，提前还款有点亏 假如考量若干年后提前还款，那么还是选取等额本金还款方式较合适，由于选取等额本息在提前还款有点亏。 由于等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场问题下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
个人觉得肯定是买新房比较好 比较买二手房还要交税
一年还8万
感应淋浴器是时下先进的感应洁具产品，每套感应淋浴器包括感应器和电磁阀喷头两大部分组成，其中感应器有暗装和明装两种规格。感应淋浴器不仅节水、安全、方便、人性化，而且非常独特，是现在年轻人时尚的追求。全自动感应淋浴器是采用先进单片机的控制技术而开发的，由于其自动的冲洗功能，有效地保证了淋浴的舒适性，从而有效提高沐浴的享受。
等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
根据您的情况，您可以考虑组合贷款，以目前估计缴存的情况可以贷款到7万左右，剩余的办理商业贷款。具体公积金能贷款的金额以公积金中心或者银行审查为准。
根据计算您的公积金贷款额度大约是16.8万左右。如果您办理组合贷款，那么您需要公积金贷款17万，商贷12万，30年后需要缴纳利息21.22元；如果您办理商贷2年之后转公积金贷款需要支付利息157754元，除此之外转公积金贷款的时候还需要缴纳几千元的手续费。另外您还要确保贷款银行同意为您办理商贷转公积金贷款手续。