五证两书以及营业执照还有销售人员的专业证书
1、用心学习 从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。所以要成为一名顶尖的销售人员，首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。 2、学习积极的心态 地产这个行业所涉及的面是非常的广，很有挑战性。所以，一个积极.
房产销售完全就是靠自己的努力，你接到的客户越多，成交几率就越大，而且要不断培养自己的说话能力和表达能力，自己努力的话，月入一两万不是问题。
现在感觉房地产销售的前景不是特别好，国家也在大力调控房价，现在房子也不是特别好卖了，行情也已经大不如前了，现在买房的压力比以前大了不知道多少倍，如果想入这行的话，需要认真考虑一下，希望对您有所帮助。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
房地产开发企业应公示商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房示范合同文本、杭州市执行住房限购政策文件（杭房局〔2011〕41号）等证明文件。
房地产开发商销售商品房时应该公式以下几种证件： 1、“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》《商品房销售许可证》。 2、资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。
从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。所以要成为一名顶尖的销售人员，首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。
这么多年做房地产，从售楼员做到销售经理有几点可以一块分享一下，首先就是房地产销售肯定是一个不错的工作，我指的是一手房不是二手房一类的，工作环境好，作息时间还算是合理，收入挺可观，但是压力还是有的有但是房地产销售也就是置业顾问要选择好的项目，好的项目就是你认为这个项目地段好，肯定好卖，只有房子好卖了做销售才能挣到钱，但是一般的比较好的项目销售的人员流动不是很大，要是有幸能够选择一个好项目的话还是很不错的，如果目前招聘的项目都是一般的你个人认为不是很好的要注意以下几点，1就是不要去做尾楼，尾楼的意思就是已经卖的差不多的项目2就是不要做市场口碑不是很好的项目3就是不要做所谓的海景房等等一系列的，希望我的建议对你有帮助，房地产是一个能挣到钱的地方祝你幸运！
1.建立相应信息的群； 2.网上发布信息； 3.把你的功课做好，充分了解房产的优势和卖点； 4.利用可接触到的所有途径，加强房产信息的宣传； 5.接待好你的每一个顾客，决不能以貌取人，言语之间必须让顾客感到你的真诚，而不是一脸的不屑和不耐烦； 6.了解并介绍周边的配套生活设施和便利条件，购买后享受到的服务。比如物业服务内容、附近的学校、超市、菜场、医院、交通、休闲等； 7.递上自己的联系方式，不要索要对方的电话或其它信息； 8.认真做好每天的记录，反省和思考后改进工作中的不足是一个人进步的必要过程。
其实房地产在销售的过程当中和别人怎样去谈话也是一种技巧，在谈话的过程当中我们用的最多的就是赞美了，而且销售顾问一定要学会察言观色，要根据顾客的喜好来进行赞美。其实房地产销售的话术有很多的在这边，我也不可能每一句都说出来，我只能挑几个用的比较多的跟你说一下，比如说开头我们肯定要打招呼，一定要称对方为您，比如说您好。或者我们在打电话的时候一定要客气一点，比如说我们可以说不好意思打扰您了，请问您方便接一下电话吗？
如果你是一名二手房房地产销售人员的话，你必须要有一些二手房销售技巧，如果你没有销售技巧，那么你是没有办法在房地产公司呆下去的，因为房地产公司的销售人员还是比较多的，而且竞争力也是比较强的，首先你要有一口流利的普通话，而且你还要了解每个楼盘的详细情况，以及每一栋楼的详细情况，二手房的房源有多少等等，你还要有销售的经验以及灵活的头脑，才可以在房地产公司生存的。
如果你是从事二手房地产销售工作的话，确实需要讲究一些技巧，不然每个月是很难达到一定销售量的。只有学会了一些技巧才能够让客户接受你的推荐，并且愿意签订相关合同，在较短和时间内促成房子的交易。比如说在跟客户推销房源的时候，你可以从客户的角度分析具体的情况可以跟客户讲，如果你购买了几套房子的话，将来肯定是能够挣很多钱的，而且要讲解一下房子的具体位置有哪些优势。
个人认为现在无论是做什么销售的都是有一定套路的。只要套路对了，就不愁把自己的产品销售出去。个人才识学浅不知道900句的销售话术，我知道怎样抓住消费者的心。比如当顾客说我在考虑考虑是否要购买的时候，销售人员应该说，我们这个楼盘现在很受欢迎，不管是从风水还是从地理位置上来说都是一流的，目前所剩的楼房已经不多，现在错过这个时机就不知要等到什么时候了。
其实房地产在销售的过程当中和别人怎样去谈话也是一种技巧，在谈话的过程当中我们用的最多的就是赞美了，而且销售顾问一定要学会察言观色，要根据顾客的喜好来进行赞美。其实房地产销售的话术有很多的在这边，我也不可能每一句都说出来，我只能挑几个用的比较多的跟你说一下，比如说开头我们肯定要打招呼，一定要称对方为您，比如说您好。或者我们在打电话的时候一定要客气一点，比如说我们可以说不好意思打扰您了，请问您方便接一下电话吗？
如果你是从事二手房地产销售工作的话，确实需要讲究一些技巧，不然每个月是很难达到一定销售量的。只有学会了一些技巧才能够让客户接受你的推荐，并且愿意签订相关合同，在较短和时间内促成房子的交易。比如说在跟客户推销房源的时候，你可以从客户的角度分析具体的情况可以跟客户讲，如果你购买了几套房子的话，将来肯定是能够挣很多钱的，而且要讲解一下房子的具体位置有哪些优势。
想要从事房地产销售这个工作，那么你肯定必须要了解一下销售的一些技巧和话术，才能帮你促进交易量和交易额。在跟客户推销房子的时候，如果客户说他再考虑考虑，那么这个时候你就可以跟他说，购买房子就像吃饭一样，看到合适的就一定要提前下手，不然到时候就被别人买走了。要是等你把房源所有信息全部介绍完之后，客户还犹豫不决，你可以跟他说，我觉得这套房子非常适合您和家人一起居住，而且小区周边的环境和设施也非常的齐全。
二手房地产销售的话还是有很多技巧的，不过还是要有诚实为前提，有很多人在把房子的时候，一定要先提前了解到他们的需求，只有说你满足了客户的要求，你才好帮她推荐，而且在你推荐的房子尽量也要往他们的要求上面靠。还有就是一定要特别会说话，要把房源的优势全部都展现出来。还有就是要能吃苦，带客户看房子的时候也比较的辛苦，虽说个人的话也要有一定的承受能力。
建议你先考虑一下目前你有接项目的可能性有多少.其他一切好办
不知道你说的是什么流程，每一项都有一堆流程，而且因公司而异。政府部门的手续性流程就是前期的一点东西，可研、概念性规划及控规、详规、前期顾问报告、产品规划设计、工程管理、营销推广策略、销售，大概就是这样了
有这个能力就好
从事房地产销售这个行业，也是要讲究一定的技巧以及话术的，否则只能够拿很少的底薪。首先我们看到客户进门之后，必须要面带微笑，可以先跟对方介绍一下自己的姓名，这样能够跟客户拉经营距离感。其次可以从侧面了解一下客户的需求，比如客户家里有几口人，想要购买什么类型的房子以及具体的购房预算。这样就可以根据预算来推荐合适的房子，成交的概率也会更加的高一些。