根据现在政策认本地房，认全国贷款，只要有贷款记录全国都可以查询到，所以还是二套
目前北京首套房利率商贷利率3.95%，公积金首套3.1%
北京目前首套房的利率是5.2
北京市首套房认定标准贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套全款买过一套房贷款买房——算首套全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且同时能够提供两套住房的证明这种情况下再贷款时——算首套个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已同时能够提供住房的证明申请商业贷款再买房——算首套夫两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
北京317新政个人商用房贷款记录是不计入贷款套数，如果名下没有其他的商业贷款记录的话，就算首套购房
您好，在京购房办理公积金贷款，“认房认贷” “房”是指北京的住宅，商用房和外地的住房不计入套数。 “贷”是指全国范围内购买住宅的贷款记录。 以家庭外单位，办理公积金贷款，北京有房或全国有住房贷款记录，就会被认定为二套贷款。
北京以家庭为单位，可以买两套，个人买一套
1北京市首套房认定标准贷款买过一套房商业贷款已结清 再货款买房——算首套货款买过一套房后来卖掉通过房屋 登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记 录再贷款买房——算首套全款买过一套房贷款买房——算 首套全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产 再贷款买房——算首套个人名下有两套房的商业贷款记录 全都已还清且同时能够提供两套住房的证眀这种情况下再 贷款时——算首套个人名下有一套房商业货款已还清另 套是公积金贷款已同时能够提供住房的证明申请商业贷款 再买房——算首套夫两人一方婚前买房使用商业贷款另 方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫名义共同 贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能 力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多 签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一号北京搜房经纪 人夫两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记 录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
普宅35%，非普宅40%
（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），
政后，北京首套房贷利率不低于5.4%，较此前的主流5.39%上调了0.01%；二套房贷款利率不低于5.9%，较此前的主流5.88%利率上浮了0.02%
税费主要有契税，个税，税，印花税，综合地价款，土地出让金，因房屋性质不同，年限不同，所交税费也不同。
应交税额=计税根据×税率 契税税率的规则是3%-5%，普通取3%，为了支持房地工业，政府对普通住房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超本地政府单价和规则容机率房产的契税按3%征收)注：房产单价规则情况复杂，具体请问询本地房产注册机构
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。 2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。 3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。 4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。
北京限购政策下，您要是有北京的购房资质的话，您在北京无房并且全国无住房按揭贷款记录的话，算是首套，您这种情况有贷款记录，就算是贷款二套
根据北京市人事局关于 实施北京市工作居住证制度若干意见的通知 多的规定，北京 工作居住证 有效期为3年，有效期满可办理延期手续。 注意：北京 工作居住证 遗失或需变更聘用单位、居住地址等内容的，应及时向所在区县人事局申请办理挂失、补发或变更手续，并报市人事局备案。
1 结婚后算北京家庭，可以购买北京的房产，限购2套。 2 有贷款记录的在购房，商业贷款算2套 北京名下无房，公积金贷款算首套。 3 可以用两个人的公积金贷款，只要符合公积金政策要求即可。 申请公积金贷款的4个条件必须同时满足： Ø 借款申请人的公积金在北京缴存； Ø 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）； Ø 目前在缴存状态； Ø 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。 希望能够帮到您，有需要可以追问
目前在京购房首套普通住宅首付35%，二套普通住宅首付60%，首套非普通住宅首付40%，二套非普通住宅首付80%。有不明白的可以给我来电话，希望可以帮到您，祝您生活愉快！
看具体您是问哪里的相关政策，如按商贷说没有正在进行的贷款都是首套，公积金认房认贷。北京房管政策不太了解，可以打房管电话咨询
前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月)利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批才能确定
购房资质】 家庭名下（夫妻双方加未成年子女算一个家庭）在京无住房，符合限购政策买房，是首套房； 【贷款认定】 商业贷款和市属公积金贷款是即认房又认贷，只要是家庭名下在京有住房，或者家庭名下在全国有过住房贷款记录（还清也算），就是按照二套标准执行； 国管公积金贷款是只认房不认贷，只要是家庭名下在京无住房，就是按照首套标准执行，在京有房，则按照二套标准执行； 【缴税认定】 家庭名下在京无住房，符合限购政策买房，是首套房；
北京目前：认房、认贷 认房：北京名下房产，（70年公寓、70年住宅） 认贷：全国没有贷款记录（记录的是房贷，消费贷不记录）
可以的，普通住宅百分之三十，非普百分之四十。
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个 月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利 率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;35年 (含5年),年利率:475%;5-30年(含30年),年 利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、 信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办 网点审批后才能确定