回迁房整体社区人群不一样，再有就是房本办理，
拆迁房房本最后会显示5年内不🙅🏻♀️得上市
普通住宅有单独产证的。
伟星、新飞、宏岳、日丰四家这个几个牌子都还行，其中比较推荐伟星的，至于高温问题采用地采暖，我推荐你用PERT管，这个管子做地暖是不错的。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
单位集体户口可以在京买房落户。
(⼀)、房产证和⼟地证密不可分 从法律⾓度来讲，房产证和⼟地证是房主拥有该房产以及⼟地使⽤权的证明，两者是密不可分的，没有⼟地证，就意味着房主不具备对该⼟地的使⽤权，那么在该⼟地被被⼈侵占的时候，⽆法维护⾃⼰的合法权益。 ⼟地使⽤权证⼜称国有⼟地使⽤权证，是指经⼟地使⽤者申请，由城市各级⼈民政府颁发的国有⼟地使⽤权的法律凭证。该证主要载明⼟地使⽤者名称，⼟地坐落、⽤途，⼟地使⽤权⾯积、使⽤年限和四⾄范围。国有⼟地使⽤权证号可以去⼟地辖区⼟地管理局查询。⼀般在开发商取得《建设⽤地规划许可证》后，会有《国有⼟地使⽤证》。就是说开发商有项⽬规划了，政府许可了颁发《建设⽤地规划许可证》，然后⽅可使⽤该⼟地，所以颁发《国有⼟地使⽤证》。 由于我国实⾏的是⼟地公有制，购置房地产时只是取得相应的⼟地使⽤权。⼈们通常对⼟地使⽤权问题是漠视的，并想当然地认为⼟地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了⼟地使⽤权。其实，房产所有权和房产⼟地使⽤权之间并⽆法律上当然的附属关系。如果忽视⼟地使⽤权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 (⼆)、两者的区别 1、《国有⼟地使⽤权证》上就有你所购买房屋的⼟地分摊⾯
没有什么多大的区别，具体看个人
集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权.
因为开发商办理的土地使用证只有一个集体的，不能办理到个人，所以给开发商买购房产，都只有房产证而没有土地使用证
首套资质，但是贷款算二套，也就是贷款利率按二套算
那回迁房的过户费有：测绘费1．36元／平方，买方；评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1％、90平－140平内1．5％，超过140平或非首3％，买方缴纳；所得税按全额的１％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费6／平方，
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
有的回迁房是不下房本的，
校集体户口，不视为北京当地户籍，北京限购政策需要满足连续5年社保或5年纳税，以家庭为单位只限购一套北京住房。
碧桂园官厅蓝小区是集中供暖还是自采暖？碧桂园官厅蓝售楼处接听电话：售楼处电话接听时间：早7：00-晚10：00项目规划；楼盘介绍；路线咨询；班车报名；团购报名（注：此为碧桂园官厅蓝售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！产权年限: 商业地块40年，住宅地块70年户型: 二居88平米、三居107平米、三居142平米建筑面积: 280000平米占地面积: 130000平米建筑类别: 联排别墅、多层、小高层、高层装修情况: 非毛坯楼层状况: 11-18层采暖方式：壁挂炉 自采暖（地暖）开盘时间: 2018年上半年入住时间: 2019年 详情可咨询碧桂园官厅蓝售楼处电话：
你好可以的，父母其中一方是集体户也可以子女随迁
你好，商品房是有土地证的