房产纠纷 法律问答
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买房定金交了不买违约赔付标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）在购房交易中，定金具有重要的法律意义。若买受人交定金后不买，属于违约行为，按照法律规定无权请求返还定金。 （2）当收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现时，需双倍返还定金，这是对收受方违约的约束。 （3）定金数额由当事人约定，但有上限限制，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。如房屋总价确定后，定金最多为总价的百分之二十，超出部分即便支付，也会有不同的处理方式。 提醒： 购房者交定金前要充分考虑自身购买能力和意愿，避免违约损失定金。因不同购房情况复杂多样，建议咨询专业人士分析。律图菏泽5解答 4.8w浏览
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买完房因面积补钱纠纷[律师回复] 关于购房面积补差款的纠纷，我结合实务经验为您分析如下：首先需要核查购房合同中的面积条款。通常开发商会在合同中约定多退少补原则，但要注意三点： 1. 实测面积与预测面积的误差比例是否超过3%（依据《商品房销售管理办法》第20条） 2. 合同是否明确约定以哪个测绘机构的数据为准 3. 开发商是否提供了完整的测绘报告原件建议您立即做三件事： 1. 要求开发商出示加盖公章的测绘报告 2. 自行到房管局查询备案的测绘数据 3. 核对合同约定的计价方式（是按套内还是建筑面积计算）如果发现面积误差超过3%或开发商擅自更换测绘标准，可以主张解除合同或要求双倍返还超出部分的房款。这种情况建议先发律师函催告，同时注意收集售楼时的宣传资料等证据。如果只是小幅度误差（3%以内），建议先与开发商协商补差标准，可以要求按实际成交单价计算，而非开盘价。需要帮助可以随时联系我查看具体材料。南充李琦—高...2解答 4.8w浏览
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签了预售协议退房违约金太少怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当签订预售协议后退房，若约定的违约金过少，当事人可依据法律规定，请求法院或仲裁机构增加违约金。 （2）为使请求得到支持，需收集相关证据，证明因对方违约给自己带来的损失，像房价下跌的差价、已付款项的利息等。 （3）法院在处理这类案件时，会综合实际损失、合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量。 （4）当事人请求增加违约金要在合理期限内提出，并向法院或仲裁机构提供充足证据，表明实际损失超出约定违约金，从而争取合理赔偿。 提醒：请求增加违约金要把握好合理期限，准备充分证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。律图菏泽5解答 4.2w浏览
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我有一套工程款抵账房，40万卖给了当事人，当事人先付了20万，由于我的原因，房子没法买卖，截止到现在当事人付的20万，我已经退还了12万，现在当事人把我起诉了，法院要拍卖我和我前妻购买的一套房子，有什么办法能不让法院拍卖吗[律师回复] 根据您描述的情况，我为您分析如下：首先需要明确的是，您与前妻共有的房产是否属于夫妻共同财产。如果是婚姻存续期间购买的，即便离婚后，法院仍可能认定为共同财产予以执行。关于避免拍卖的可能性，建议从以下几个角度考虑：1. 积极履行还款义务：尽快与原告协商还款方案，如果能达成和解并按时履行，可以申请暂缓或终止执行程序。您已经偿还了12万，可以在此基础上争取分期偿还剩余款项。2. 提出执行异议：如果被执行的房产是您前妻的主要居住用房，且她无其他住房，可以依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》提出异议。但需注意，如果房产价值明显超出生活所需，异议可能难以成立。3. 财产分割问题：如果该房产确实是与前妻共有，可以主张执行标的仅限于您所占的份额。但实际操作中，法院可能会先整体拍卖，再将前妻应得部分返还给她。建议您立即采取以下行动： - 收集整理已还款凭证 - 与前妻沟通协商，看是否能共同解决债务问题 - 尽快联系执行法官，说明还款意愿和计划 - 考虑寻求专业律师帮助，准备执行异议材料最关键的还是要表现出积极的还款态度，这样法官在裁量时也会更倾向于给您解决问题的机会。如果经济条件允许，建议尽快筹措资金偿还剩余债务。南充李琦—高...3解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11律图法律咨询问题相似？立即咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11律图法律咨询问题相似？立即咨询
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11律图法律咨询问题相似？立即咨询
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