మీరు ప్రతిసారీ 'కామన్ ఏరియాస్' అనే పదాన్ని చూసి ఉండవచ్చు. ఈ ప్రాంతాలు, పేరు సూచించినట్లుగా, అందరికీ సాధారణం మరియు అందువల్ల, అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్‌లోని నివాసితులందరికీ చెల్లించబడతాయి. ప్రాజెక్ట్‌లోని ప్రతి ఆస్తి యజమాని ఉమ్మడి ప్రాంతాలకు సహ యజమాని. ఇది అన్ని యజమానులకు సమానంగా ఉంటుంది.
ఉమ్మడి ప్రాంతంలో ఏమి చేర్చబడింది?
డెవలపర్ సంస్థ మీకు ఆస్తి యొక్క సూపర్-బిల్ట్ అప్ ప్రాంతాన్ని అందించినప్పుడు, అతను సాధారణ ప్రాంతాలతో సహా మొత్తం ప్రాంతాన్ని సూచిస్తాడు. రియల్ ఎస్టేట్ (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం, 2016 ప్రకారం, సాధారణ ప్రాంతాలు:
- రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ కోసం మొత్తం భూమి, లేదా ప్రాజెక్ట్ దశలవారీగా అభివృద్ధి చేయబడి, రెరా కింద నమోదు చేయబడితే, ఆ నిర్దిష్ట దశ కోసం మొత్తం భూమిని కోరతారు.
- మెట్లు, ఎలివేటర్లు, మెట్లు మరియు ఎలివేటర్ లాబీలు, ఫైర్ ఎస్కేప్‌లు మరియు భవనాల సాధారణ ప్రవేశాలు మరియు నిష్క్రమణలు.
- సాధారణ డాబాలు మరియు నేలమాళిగలు, పార్కులు, ఆట స్థలాలు, బహిరంగ పార్కింగ్ ప్రాంతాలు మరియు సాధారణ నిల్వ స్థలాలు.
- వాచ్‌మెన్ మరియు వార్డు సిబ్బందికి లేదా సమాజ సేవా సిబ్బందికి వసతితో సహా ఆస్తి నిర్వహణ కోసం నియమించబడిన వ్యక్తుల బస కోసం ప్రాంగణం.
- రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లో అందించిన విధంగా అన్ని కమ్యూనిటీ మరియు వాణిజ్య సౌకర్యాలు.
- విద్యుత్, గ్యాస్, నీరు మరియు పారిశుద్ధ్యం, ఎయిర్ కండిషనింగ్ మరియు దహనం మరియు నీటి సంరక్షణ కోసం వ్యవస్థలు వంటి కేంద్ర సేవల సంస్థాపనలు మరియు పునరుత్పాదక శక్తి.
- నీటి ట్యాంకులు, సంప్‌లు, మోటార్లు, కంప్రెషర్‌లు, ఫ్యాన్‌లు, నాళాలు మరియు సాధారణ ఉపయోగం కోసం ఇన్‌స్టాలేషన్‌లతో అనుసంధానించబడిన అన్ని ఉపకరణాలు.
- ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఇతర భాగాలు దాని నిర్వహణ, భద్రత, మొదలైనవి మరియు సాధారణ ఉపయోగం కోసం అవసరమైన లేదా అనుకూలమైనవి.
ఉమ్మడి ప్రాంతాల గురించి అపార్ట్మెంట్ చట్టం ఏమి చెబుతుంది?
సాధారణ ప్రాంతాలు విభజించబడవు
సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాలు విభజించబడవు మరియు యజమాని లేదా నివాసి ఎవరూ విభజన లేదా విభజన కోసం అడగలేరు. ఇలాంటి ఏ ఒడంబడిక అయినా చెల్లదు. అంతేకాకుండా, ఉమ్మడి ప్రాంతాల పరంగా సహ-యజమానులు ఇతరుల హక్కులను అడ్డుకోలేరు లేదా ఆక్రమించలేరు.
అపార్ట్మెంట్ యజమానుల సంఘం పాత్ర
అపార్ట్మెంట్ యజమానుల సంఘం, నిర్వహణ, మరమ్మత్తు మరియు ఇతర సంబంధిత పనుల కోసం సహేతుకమైన గంటలలో, అపార్ట్మెంట్ను యాక్సెస్ చేయడానికి తిరిగి పొందలేని హక్కును కలిగి ఉంది. అటువంటి పని ఏదైనా సంబంధిత రాష్ట్రంలోని అపార్ట్మెంట్ చట్టం యొక్క నిబంధనలకు మరియు ఉప-చట్టాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. ఇవి కూడా చూడండి: మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ rel="noopener noreferrer">భారతదేశంలోని నివాసితుల సంక్షేమ సంఘాలు
సాధారణ ప్రాంతాలను వారసత్వంగా మరియు బదిలీ చేయవచ్చా?
ఉమ్మడి ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాలు సాధారణ ప్రాంతాలపై అవిభక్త ఆసక్తితో పాటుగా అమ్మకం, తనఖా, లీజు, బహుమతి లేదా మార్పిడి ద్వారా వారసత్వంగా లేదా బదిలీ చేయబడతాయి. అటువంటి స్థిరాస్తి వారసత్వం వారసత్వ చట్టం ప్రకారం నిర్ణయించబడుతుంది.
సాధారణ ప్రాంతాలకు భారాలు ఉండవచ్చా?
యజమానులు తమ యాజమాన్యంలో ఉన్న యూనిట్‌పై మరియు వ్యక్తిగతంగా వారికి చెందిన అవిభక్త వాటా శాతానికి వ్యతిరేకంగా భారాలను సృష్టించవచ్చు.
సాధారణ ప్రాంత నిర్వహణకు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు?
సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు దాని నిర్వహణ అనేది నివాసితులందరి సమిష్టి బాధ్యత. అన్ని నివాసితుల నుండి నిర్ణీత రుసుము వసూలు చేయబడుతుంది మరియు ఇది సాధారణ ప్రాంతాలను నిర్వహించడానికి చేపట్టిన కార్యాచరణ ఖర్చుల వైపు వెళుతుంది. కేటాయింపుదారుల సంఘం బాధ్యతలు స్వీకరించే వరకు, బిల్డర్‌కు అవసరమైన సేవలను నిర్వహించడం మరియు నిర్వహణ ఛార్జీలు లేదా సమర్ధవంతమైన అధికారులకు చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఉంటుంది. స్థిరాస్తి చట్టం (RERA) ఆస్తి నిర్వహణకు చెల్లింపులు చేయడానికి ప్రతి కేటాయింపుదారు బాధ్యత వహించాలని ఆదేశించింది. ప్రాంగణంలో.
మీరు సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాలను ఉపయోగించకుంటే మీరు నిర్వహణ ఛార్జీలు చెల్లించాలా?
అవును, అన్ని అపార్ట్మెంట్ యజమానులు సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాల నిర్వహణ కోసం చెల్లించడం తప్పనిసరి, వారు దానిని చురుకుగా ఉపయోగించకపోయినా లేదా ఇకపై అపార్ట్మెంట్లో నివసించకపోయినా.
"ఏ అపార్ట్మెంట్ యజమాని సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాలలో దేనినైనా ఆనందించే ఉపయోగాన్ని మాఫీ చేయడం ద్వారా లేదా అతని అపార్ట్మెంట్ను విడిచిపెట్టడం ద్వారా సాధారణ ఖర్చులకు తన సహకారం కోసం బాధ్యత నుండి తనను తాను మినహాయించుకోడు" అని అపార్ట్మెంట్ చట్టం చెబుతోంది.
నిర్వహణ ఛార్జీలు ఎవరు చెల్లించాలి – అద్దెదారు లేదా యజమాని?
యూనిట్ స్వాధీనం చేసుకున్న మొదటి రోజు నుండి, యజమాని నిర్వహణ ఛార్జీలు చెల్లించవలసి ఉంటుంది. అయితే, ఆస్తిని లీజుకు ఇచ్చినట్లయితే, అద్దెదారు దానిని చెల్లించాలి. అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ యజమాని మరియు అద్దెదారుని వేర్వేరుగా వసూలు చేయదు.
సాధారణ ప్రాంతాలను ఎలా గుర్తించాలి?
అపార్ట్మెంట్ యొక్క సేల్ డీడ్ మరియు దాని రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు, భవనం నిర్మించబడిన భూమి మరియు సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాల వివరాలను తప్పనిసరిగా పేర్కొనాలి. భూమి ఉందో లేదో కూడా పేర్కొనాలి href = "https://housing.com/news/real-estate-basics-freehold-property/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ఫ్రీహోల్ద్ ఆస్తి లేదా లీజ్హెల్డ్ మరియు అది ఒక ఉంది ఉంటే లీజ్హెల్డ్ ఆస్తి , కాలం అటువంటి లీజు. ఇది సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాలలో అపార్ట్మెంట్కు సంబంధించిన అవిభక్త వడ్డీ శాతాన్ని కూడా పేర్కొనాలి. పరిమిత ఉమ్మడి ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాలు కూడా స్పష్టంగా ఉండాలి.
అపార్ట్మెంట్ నాశనం విషయంలో ఏమి జరుగుతుంది?
ఒక అపార్ట్మెంట్ ప్రాజెక్ట్ పాడైపోయినా లేదా ధ్వంసమైనా మరియు అపార్ట్మెంట్ యజమానుల సంఘం అటువంటి ఆస్తిని మరమ్మత్తు చేయడం, పునర్నిర్మించడం లేదా పునర్నిర్మించడం వంటివి చేయకూడదనుకుంటే, ఆ ఆస్తి ఉమ్మడిగా మరియు అవిభాజ్య అపార్ట్మెంట్ యజమానుల యాజమాన్యంలో ఉన్నట్లు పరిగణించబడుతుంది. ఉమ్మడిగా స్వంతమైన అటువంటి ఆస్తిపై వడ్డీ, ఉమ్మడి ప్రాంతాలు మరియు సౌకర్యాలలో అటువంటి యజమాని గతంలో కలిగి ఉన్న అవిభక్త వడ్డీ శాతం.
సాధారణ ప్రాంతాలను ఇతర ప్రయోజనాల కోసం మార్చవచ్చా?
సాధారణ ప్రాంతాలను ఇతర ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించవచ్చు కానీ ఒక వ్యక్తి అతని/ఆమె వ్యక్తిగత ఆసక్తికి ఉపయోగపడే ఏదైనా ఇతర ఉపయోగం కోసం 'మార్పిడి' చేయకూడదు. ఉదాహరణకు, ఎవరైనా సాధారణ ప్రాంతంలో వాహనాన్ని పార్క్ చేయడానికి ఎంచుకుంటే, అది పార్కింగ్ స్థలంగా మారదు. నివాసితులు, అద్దెదారులు మరియు యజమానులు ఇద్దరూ ఆక్రమణలకు దూరంగా ఉండాలి సాధారణ ప్రాంతాలపై, ఎందుకంటే చట్టబద్ధంగా, చాలా మంది సహ-యజమానులు ఉన్నారు మరియు మీరు అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ నుండి ప్రత్యేక అనుమతి పొందే వరకు మీ చట్టం వారికి ఆటంకం కలిగించకూడదు.
సాధారణ పైకప్పు హక్కులను డెవలపర్ విక్రయించవచ్చా?
హౌసింగ్ సొసైటీలో, టెర్రేస్ లేదా రూఫ్‌టాప్‌పై ప్రత్యేక హక్కులు ఇవ్వడం లేదా విక్రయించడం చట్టవిరుద్ధమైన పద్ధతి. టెర్రేస్ యూనిట్‌కు జోడించబడితే తప్ప, అన్ని ఇతర సాధారణ టెర్రస్‌లు ప్రతి నివాసికి చెందినవి. సాధారణ ప్రాంతాల నుండి ప్రవేశించలేనట్లయితే టెర్రేస్ ప్రైవేట్‌గా ఉంటుంది. సాధారణ టెర్రేస్ స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయడం లేదా విక్రయించడం సాధ్యం కాదు మరియు అందువల్ల, ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR) లో లెక్కించబడదు. డెవలపర్ అటువంటి చట్టవిరుద్ధమైన పద్ధతులలో నిమగ్నమైతే, కొనుగోలుదారులు వినియోగదారుల ఫోరమ్‌ను సంప్రదించవచ్చు లేదా బిల్డర్‌పై సివిల్ దావా వేయవచ్చు. అయితే, బాధిత నివాసి చట్టపరమైన చర్య తీసుకునే ముందు సొసైటీ సభ్యులను మరియు అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్‌ను సంప్రదించడం మంచిది.
వాణిజ్య లక్షణాలు మరియు CAM
CAM అంటే సాధారణ ప్రాంత నిర్వహణ మరియు ఇది వాణిజ్య లక్షణాలకు కూడా వర్తిస్తుంది. ఈ ఛార్జీలలో కొన్ని బీమా, రిపేర్, ప్రాపర్టీ మెయింటెనెన్స్, అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఛార్జీలు, పెస్ట్ కంట్రోల్ సర్వీసెస్ మరియు సెక్యూరిటీ సర్వీస్‌లకు సంబంధించిన చెల్లింపులు. సాధారణ ప్రాంతాలను నిర్వహించడానికి భూస్వామి బాధ్యత వహిస్తాడు ఒక వాణిజ్య ఆస్తి.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
సహ-యజమాని సాధారణ ప్రాంతాలకు నిర్వహణ ఛార్జీలు చెల్లించకపోతే ఏమి జరుగుతుంది?
అపార్ట్మెంట్ యజమానుల సంఘం మరియు ఎన్నికైన సభ్యులు డిఫాల్ట్ అయిన సహ యజమానిపై కేసును ప్రారంభించవచ్చు.
రిజర్వ్ చేయబడిన ప్రయోజనాల కోసం ఒక నిర్దిష్ట ఉమ్మడి ప్రాంతాన్ని గుర్తించమని అసోసియేషన్ సహ-యజమానులను అడగవచ్చా?
ఇది చట్టవిరుద్ధం లేదా అన్యాయం కానంత వరకు, రిజర్వ్ చేయబడిన ప్రయోజనాల కోసం నిర్దిష్ట ఉమ్మడి ప్రాంతాన్ని గుర్తించమని అసోసియేషన్ సహ-యజమానులను అడగవచ్చు.
షాపింగ్ మాల్స్‌లో కూడా సాధారణ ప్రాంతాలు ఉన్నాయా?
అవును, సాధారణ ప్రాంతాలు నివాస అపార్ట్మెంట్లలో మాత్రమే కాకుండా గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు, కండోమినియంలు, సహకార సంస్థలు మరియు షాపింగ్ మాల్స్ వంటి వాణిజ్య ప్రాంతాలలో కూడా ఉన్నాయి.