בית הוורד
בית הוורד (נקרא גם "מגדל הוורד" ו-"בית הפניקס"), הוא מתחם הממוקם בשכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים, בצומת הרחובות יצחק רבין ודרך השלום, וכולל מגדל משרדים בו 25 קומות, בניין משרדים בו 7 קומות ומרכז מסחרי. במגדל שוכן מטה חברת "הפניקס אחזקות", בעבר שכנו בו גם אולפנים ומשרדים של ערוץ עשר.
 | |
| מידע כללי | |
|---|---|
| סוג | גורד שחקים |
| שימוש | משרדים, חניון, מרכז מסחרי |
| מדינה |
ישראל  |
| הקמה ובנייה | |
| תקופת הבנייה | 1993–2001 (כ־8 שנים) |
| מידות | |
| גובה | 102 מטר |
| קומות | 25 |
| קואורדינטות | 32°04′01″N 34°48′12″E / 32.066877°N 34.803223°E |
|
(למפת גוש דן רגילה)  בית הוורד  מצפון ומערב: __ תל אביב-יפו ממזרח: __ בני ברק, __ גבעת שמואל, __ קריית אונו, __ מחנה דורי מדרום: __ אור יהודה, __ פארק אריאל שרון | |
  | |
היסטוריה
עריכהבית הוורד ממוקם במגרש בו הוקם, בתחילת שנות ה-60 של המאה ה-20, מפעל ליצור ציוד לעבודות עפר בשם "גיברה", שהיה בבעלות חברת "סולל בונה"[1]. בשנת 1976 נסגר המפעל עקב חוסר כדאיות כלכלית[2], אך במקום המשיך לפעול מוסך של "סולל בונה" עוד מספר שנים[3].
בשנת 1986 הציעה חברת "סולל בונה" לחברת "שיכון עובדים" לרכש את המגרש, עם תוכנית להקמת 400 יחידות דיור במקום[4]. שנה אחר כך אוחדו שני החברות ליצירת חברת "שיכון ובינוי"[5]. החברה המאוחדת המשיכה לקדם את תוכנית הבנייה במקום, ששונתה שהוחלט להקים בחלק מהשטח בנייני משרדים ומסחר. בתחילת שנות ה-90 נכנסה חברת "ישראלום" לשותפות בפרויקט יחד עם חברת "שיכון עובדים". בשלב א' של הפרויקט הוקמו חמישה בנייני מגורים בצידו המזרחי של המתחם (ברחוב דוד רמז), שבמקביל החלו הקמתו של בניין המשרדים הראשון, בשטח כולל כ-18,000 מ"ר, בשבע קומות עם 450 מקומות חניה[6]. הבניין הושלם בשנת 1996, הושכר במלואו לחברת "פלאפון תקשורת" ושימש כמטה החברה[7]. בשליש מהבעלות בבניין המשרדים הייתה שותפה חברת "אמות השקעות"[8].
כחלק מהליך אישור התוכנית, עיריית גבעתיים דרשה להקצות חלק מהמגרש לצורכי ציבור, והוחלט שהשטח הציבורי יוקצה לטובת הקמת מרכז תרבות קהילתי. מבנה זו נקרא בתחילה "מרכז תרבות קהילתי – בית אסלינגן", על שם העיר אסלינגן אם נקר בגרמניה, עיר תאומה של גבעתיים אשר תרמה כסף להקמתו של המבנה. כאשר החדרים בקומה העליונה במבנה, משמשים כאכסניית נוער למשלחות של מחוז "אסלינגן", המבקרות בעיר מדי שנה מאז שנות ה-70 של המאה ה-20[9]. מבנה התיאטרון הוקם בשנים 1995–1998 ונחנך רשמית כ"תיאטרון גבעתיים" ב-23 ביולי 1998.
בשנת 1997 החלה הקמתו של השלב האחרון בפרויקט, מגדל משרדים בן 25 קומות, הכולל חניון תת-קרקעי עם 600 מקומות חנייה שלצידו מרכז מסחרי בהיקף של כ-2,000 מ"ר. בסוף 1999 רכשה חברת הביטוח "הדר", מקבוצת "הפניקס אחזקות", 6 קומות משרדים בבניין תמורת כ-16 מיליון דולר, ובינואר 2000 רכשה החברה האחות "הפניקס חברה לביטוח" 7 קומות בבניין בכ-19.25 מיליון[10]. אכלוס הבניין החל בשנת 2001[11], והוא הפך למטה קבוצת "הפניקס אחזקות", במקום מספר בנייני משרדים שהחזיקה בתל אביב[12]. את 7 הקומות הנותרות בבניין, בשטח כולל של כ-9,000 מ"ר, רכשה חברת "כלל ביטוח" למטרות השקעה[13].
בנובמבר 2001, שכרה מ"כלל ביטוח" הזכיינית שזכתה במכרז הערוץ השלישי, קבוצת "ישראל 10" שהייתה אז בשליטת יוסי מימן (40%), אלפרד אקירוב (20%) ומשקיעים נוספים, שתי קומות בהם הקימה את משרדיה המרכזיים ואת אולפניה[13]. באוגוסט 2002 התאחדה קבוצת "ישראל 10" עם הזכיינית השנייה "שידורי עדן" להפעלה משותפת של ערוץ עשר[14]. בקומות ה-16 וה-23 של המגדל שכנו חברת החדשות של ערוץ עשר, חדרי המערכת, אולפן החדשות הדינמי, אולפן הרדיו, הדסק ומשרדי ההנהלה[15]. השטח המסחרי הושכר בחלקו הגדול לרשת סופר-פארם, וחלקו למסעדות וחנויות אחרות. בדצמבר 2002 שכרה "הפניקס" מ"כלל ביטוח" קומה נוספת במגדל[16].
בסיום בנייתו היה המגדל ה-8 בגובהו בישראל.
בינואר 2004 רכשה חברת "ישראלום" מחברת "שיכון עובדים" שליש מבניין מטה פלאפון תמורת 61 מיליון שקל ועלתה להחזקה של שני שלישים בו[17]. בינואר 2010 רכשה חברת "אמות השקעות" את חלקה "ישראלום", תמורת 260 מיליון שקל, ומאז הוא בבעלותה הבלעדית[8].
ביוני 2005, הודיעה חברת "פלאפון" שלא תחדש את השכירות לבניין המטה שלה[18], אך אחר כך חידשה את החוזה[19].
ביוני 2009 נמכר המרכז המסחרי במתחם תמורת 29.2 מיליון שקל[20].
במרץ 2014 עברו משרדי אתר nana10 למשרדי ערוץ עשר בבית הוורד[21].
בספטמבר 2019 הודיעה חברת "פלאפון" כי היא מעבירה את משרדיה לפתח תקווה[22], ועיריית גבעתיים בחנה את האפשרות לעבור לבניין[23]. במהלך שנת 2020 שיפצה חברת "אמות השקעות" את הבניין והוא שודרג לתקן האמריקאי לבנייה ירוקה LEED[24]
באפריל 2020, בעקבות מיזוג רשת וערוץ עשר[25], החליטה הנהלת הערוץ שלא לחדש את השכירות בבניין ולעבור לבניין "רשת", ברמת החייל שבתל אביב[26].
בסוף 2021 עברה חברת סימילרווב לבניין מטה "פלאפון" לשעבר[27]. בפברואר 2022 שכרה חברת "נקסט סיליקון" את 5,000 המ"ר הנותרים בבניין[28].
ראו גם
עריכהקישורים חיצוניים
עריכה- אביב לוי, ברונפמן ופישר במו"מ למכירת בית הוורד ב-48.5 מיליון שקל, באתר גלובס, 5 בספטמבר 2011
- רון שטיין, רווח משערוך "מגדל הוורד" בגבעתיים הוביל את הפניקס להציג קיטון של "רק" 19% ברווח הכולל, באתר גלובס, 28 במרץ 2016.
הערות שוליים
עריכה- ^ "גיברה" מרחיב ייצורו של ציוד חדיש לעבודות עפר, על המשמר, 24 במרץ 1964
מפעלי מתכת ,גיברה' , מייצאים ב־80 אלף ד, למרחב, 30 במרץ 1966 - ^ פועלי ,גיברה' בגבעתיים הפגינו בדרישה לפתוח המפעל המושבת, דבר, 27 באוקטובר 1976
ישעיהו אביעם, "סולל בונה" מגנה דרישתם של פועלי גיברה לפיצוי מופרז, מעריב, 25 בנובמבר 1976 - ^ ועדה תבדוק העברת מוסך " גיברה" מגבעתיים, דבר, 26 במאי 1976
מוסך "גיברה" של סולל־בונה בגבעתיים - נפתח מחדש, דבר, 7 בדצמבר 1976 - ^ נדל"ן - סולל בונה: צרות מכל הכיוונים, חדשות, 29 בדצמבר 1986
- ^ אורי גינוסר ואלי דנון, סולל-בונה תעביר כל נכסיה - כולל חברת השקעות - לשיכון עובדים, מעריב, 7 באפריל 1987
- ^ גולן פרידנפלד, ישראלום רכשה שליש מבניין פלאפון בגבעתיים תמורת 61 מ' שקל, באתר גלובס, 31 בדצמבר 2003
- ^ שלמה פרידמן, ישראלום: מקוריות בעסקי הנייר, באתר גלובס, 5 באוקטובר 1997
- ^ 1 2 שלומית צור, אמות רכשה את בית פלאפון בגבעתיים ומתחם קרגל בלוד תמורת 260 מיליון שקל, באתר TheMarker, 14 בינואר 2010
- ^ משלחת מגרמניה מבקרת בגבעתיים, דבר, 29 במרץ 1978
אלון שר, השנררים היחפים, מעריב, 13 במרץ 1988 - ^ אלעזר לוין, הפניקס קנתה משיכון עובדים וישראלום 7 קומות בבניין בגבעתיים בכ-19.25 מיליון, באתר גלובס, 2 בינואר 2000
- ^ אלעזר לוין, הפניקס משקיעה 1.5 מיליון דולר ברשת תקשורת בבניינה בגבעתיים, באתר גלובס, 31 ביולי 2001
הארץ, הפניקס רכשה חמש קומות במגדל הוורד ב-65 מיליון שקל, באתר הארץ, 4 ביולי 2001 - ^ אלעזר לוין, 52 שנים של משפחת חכמי, באתר גלובס, 3 בינואר 2002
- ^ 1 2 אלעזר לוין, חברת ישראל 10 תשכור מכלל-ביטוח 2,500 מ"ר למשרדים ואולפנים בגבעתיים, באתר גלובס, 5 בנובמבר 2001
- ^ הדר חורש, נחתם ההסכם הסופי למיזוג זכייני ערוץ 10, באתר הארץ, 19 באוגוסט 2002
- ^ אורי רבין, משדרגים חדשות, באתר גלובס, 27 בפברואר 2003
- ^ אלעזר לוין, הפניקס שכרה מכלל ביטוח 1,250 מ"ר בגבעתיים ב-15 דולר למ"ר לחודש, באתר גלובס, 15 בדצמבר 2002
- ^ גולן פרידנפלד, ישראלום רכשה שליש מבניין פלאפון בגבעתיים תמורת 61 מ' שקל, באתר גלובס, 31 בדצמבר 2003
הרצל לקס, ישראלום תרכוש משיכון עובדים את חלקה בבית פלאפון ובמגדל הוורד בגבעתיים תמורת 61 מיליון שקל, באתר TheMarker, 4 בינואר 2004 - ^ גיא ימין, פלאפון עוזבת את גבעתיים: תסיים את חוזה השכירות שלה ביוני 2007, באתר גלובס, 15 ביוני 2005
- ^ מיכל מרגלית, פלאפון במו"מ להארכה נוספת של חוזה השכירות בגבעתיים, באתר גלובס, 6 בדצמבר 2009
- ^ מיכל מרגלית, ישראלום של מתיו ברונפמן ושולם פישר מכרה את קומת המסחר בבית הוורד בגבעתיים תמורת 29.2 מיליון שקל, באתר גלובס, 17 ביוני 2009
- ^ רועי גולדנברג, אתר נענע10 יעבור למשרדי ערוץ 10 בבית הוורד בגבעתיים, באתר גלובס, 11 במרץ 2014
- ^ גד פרץ, מסימני המשבר בענף: פלאפון מעבירה את משרדיה מגבעתיים לפתח תקוה, באתר גלובס, 2 בספטמבר 2019
- ^ גיא נרדי, עיריית גבעתיים בוחנת אפשרות לעבור לבית פלאפון, באתר גלובס, 27 בינואר 2020
- ^
שירה עדן, פרויקט אמות גבעתיים: חלוץ בבנייה ירוקה מאופסת אנרגיה, באתר TheMarker, 13 באפריל 2021
- ^
- ^
- ^
- ^ דותן לוי, נקסט סיליקון שכרה את 5,000 המ"ר הנותרים בבניין של אמות בגבעתיים, באתר כלכליסט, 15 בפברואר 2022