浙江求真工程管理咨询有限公司关于苏台高速公路南浔至桐乡段及桐乡至德清联络线（二期）桐乡及洲泉服务区经营权招标项目（第二次）的公开招标公告（非政府采购）

为更好的服务司乘人员，秉承市场化运作的理念，苏台高速公**浔至**段及**至**联络线（****服务区经营权招标项目（第二次），招标人为****。现委托****对苏台高速公**浔至**段及**至**联络线（二期）（以下简称苏台高速公路（二****服务区经营权招标项目进行公开招标，择优确定运营单位。

1．项目概况及标段划分

1.1项目概况

苏台高速****服务区（**、**）位于梧桐街道钱林村，总用地面积10.61公顷（159亩）。**服务区（**、**）地上综合楼建筑面积30703㎡，地下停车库建筑面积15448㎡，辅助用房3274㎡。地上综合楼建筑面积包括商业15577㎡，一层架空通道1873㎡，零售1211㎡，餐饮10516㎡。机动车位总计829个，其中地面机动车位共500个，地下机动车位共329个。

苏台高速****服务区（南区、北区）位于洲泉镇**村，占地面积7.44公顷（111.6亩）。洲泉服务区（南区、北区）综合楼建筑面积6340㎡，辅助用房2041㎡，车位336个。综合楼建筑面积包括餐饮零售约2178㎡。

1.2标段划分

本项目共分为1个标段，具体标段划分及招标内容如下：

1.3招标前置条件

1.3.1投标人须结合现场实际、招标人需求和自身经营理念，编制装修方案，经招标人审核同意后，****服务区经营区域各类档口、经营业态的装饰装修，两个服务区总投资额不低于4000万元。

投标文件的承诺书中要明确承诺装修投资金额，且装修方案包含：概念设计方案、装修投资金额（含投资估算清单）。

1.4经营期限：10年（具体以合同约定为准）。

1.5保底租金及提成收益：**服务区年最低承包经营费（保底租金）720万元，洲泉服务区最低承包经营费（保底租金）215万元，保底租金逐年递增。提成收益根据实际年营收金额计算。具体规则详见招标文件第二章。

2．投标人资格要求

2.1投标人具备独立法人资格，营业执照经营****服务区经营管理或商业综合体管理服务等相关内容；

2.2投标人2016年1月1日以来（以合同签订时间为准），具备①运营10000平方及以****服务区或20000平方及以上商业综合体的业绩（提供合同扫描件）；②年租金不少于800万元****服务区或单个商业综合体经营业绩（提供合同扫描件），如采用保底加提成模式的，仅计算保底租金；③****服务区数量不少于5对（个）。

投标人业绩要求能满足上述③项要求，且须具有一个同时符合上述①②项要求的业绩；业绩证明材料需提供与业主的合同，业绩可以为正在履行的合同，也可以为履行完毕的合同。如合同中无法体现规模的，还需提供业主证明材料。

2.3具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；法律、行政法规规定的其他条件。投标人须具备履行合同的财务能力，提供2024年度第三方中介机构出具的财务审计报告。

2.4未被列入“信用中国”网站(www.****.cn****政府采购网(www.****.cn)渠道的信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

2.5本项目不接受联合体投标。

3．招标文件的获取

3.1本项目获取招标文件方式为电子邮件获取，投标人需将以下材料扫描****公司邮箱（****@qiuzhenzixun.com），****公司将以邮件的方式发送电子版招标文件及相关资料，请投标人及时查收。代理咨询电话：钟女士 0573-****2772。

3.2获取时间：本项目招标公告发布之日起至2025年4月16日17:00止（周末及节假日除外）。

3.3获取时应提供以下资料：

1）营业执照；

2）法定代表人授权委托书（明确授权代表姓名、项目名称、项目编号、联系电话）、授权代表身份证复印件。

注：以上资料提供原件扫描件，要求各获取人在获取时填写正确的联系人及联系电话，如未填写或填写有误的，后果自负。

3.4未在规定时间内提交以上资料获取招标文件的供应商参与本项目投标的将被拒绝。

3.5本项目实行资格后审，获取招标文件时招标代理机构不作资格审查，只负责发布招标文件。

4．投标文件的递交

4.1投标截止时间及开标时间：2025年4月28日14:00时整。

4.2递交及开标地点：****交易中心0507室（**市梧桐街道康民东路58****中心1号楼）。

4.3投标保证金：100000元（壹拾万元整）。

5．发布公告的媒介

http://zfcg.****.cn/****政府采购网）。

6．联系方式

招标人：****

联系人：殳女士联系电话：187****6461

招标人地址：**市梧桐街道环**路1738号

招标代理机构名称：****

联系人：钟女士 联系电话：0573-****2772 传真：0573-****5102

质疑联系人：沈女士 质疑联系方式：0573-****2772

地址：**市梧桐街道**东路55号商会大厦B座10楼

监督管理部门：****招标办

联系人：徐先生 联系方式：0573-****0203

地址：**市梧桐街道环**路1738号

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2025年4月8日