合肥市包河区贾大郢地块土地使用权出租

1、出租标的为**市**区贾大郢地块土地使用权，土地使用权人为****。

2、标的出租年限为2年，出租底价为39.3732万元/年。

3、根据国有土地使用权证证载，该土地坐落于**路西，土地使用权面积为11229.46平方米。场地内，有一间仓库占地848平方米，两间厂房共占地约300平方米，均不属于本次出租范围。本次出租标的面积为10081.46平方米。

4、出租场地未硬化处理，目前处于空置状态，场地除临时道路外，长满树木杂草，清理费用由承租方自理。该地块北侧为和**汇华府小区空地、****广场区、东边侧为**路。地块区域位置较好，交通便利，附近土地**紧张，且已无闲置土地，是较为理想的工业用地。

5、标的租金按年支付，先付款后使用；承租方须提前5个自然日支付下期租金至出租方指定账户。其中，承租方在签订《土地租赁合同》后7个自然日内须将履约保证金与首期租金一次性支付至出租方指定账户，标的履约保证金为5万元，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后30日内不计息退还，具体条款由租赁双方在《土地租赁合同》中约定。

6、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价格；承租方不得在承租后对标的提出任何异议。

1、承租方使用上述土地必须符合土地设计用途和土地性质及相关法律法规要求，不得经营违反国家法律法规禁止的项目。如承租方不能按预想的方案使用土地并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。

4、租赁期内，未经出租方同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借所承租的土地。承租方因擅自将承租的土地转租、分租、出借导致权益纠纷的，出租方有权要求承租方承担赔偿责任；与第三方发生纠纷的，出租方概不负责。

5、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的物业管理、水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包等相关费用。

6、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，且实施前必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。承租方在装修改造后，须符合消防等相关安全生产规定，不符合的须无条件进行整改。承租方须按照消防等部门要求，配备齐全并及时更**防设施设备，保证消防通道畅通，做好标的及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，必须通过消防验收，所涉及的费用由受让方自行承担。

7、承租方在装修改造后必须通过消防验收，租赁期内出租标的的消防责任由承租方承担。

8、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金，如提前退租，承租方须承担违约责任，并出租方不退还所有租金。如遇土地使用权依法提前收回，或该土地因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的，《土地租赁合同》自动解除，出租方、承租方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，不足整月按实际天数计算，多退少补。

9、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。

10、《土地租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分除可移动资产外，其它全部无偿归出租方所有和使用，并将租赁土地在合同终止后7日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

11、租赁期内如承租方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理****管理部门下发书面整改通知后仍不予整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同收回标的，责令承租方限期清场搬离，如造成承租方损失或法律纠纷，承租方承担相应责任，出租方不予退还承租方保证金，此类情形出租方不承担任何责任。

12、现场勘查人：许武，联系电话：188****5090。

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。

2、意向承租方应于本公告期****交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息）。意向承租方办理线上登记手续时，须提供以下承租申请材料：

（1）意向承租方为企事业法人、其他组织的应提交企业营业执照副本、事业单位组织机构代码证或社会团体法人登记证、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件（以上材料须提供原件，审查后归还）；法人授权委托书原件，公司章程或组织章程复印件、事业单位成立、组建相关文件复印件，符合意向承租方内部决策程序的相关承租文件；

（2）意向承租方为个体工商户的需提交工商营业执照及工商营业执照经营者身份证；

（3）意向承租方为自然人的，须提供身份证明；

（4）意向承租方在竞买报名时须按本公告的要求交纳交易保证金至其在“皖e云”平台****银行账户，操作路径：皖e云——个人中心——支付订单——确认付款（不计息），意向承租方经资格确认并交纳全额交易保证金后获得参与竞价交易资格。

（5）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

意向承租方为法人或其他经济组织的须将以上资料的复印件盖有本单位公章扫描后在线上交易系统中上传；意向承租方为自然人的，须将以上资料的复印件按手印扫描后在线上交易系统中上传，并保证以上资料内容完整、清晰可辨。

3、意向承租方最终被确定为承租方的，其递交的保证金可直接转为首期租金的一部分；未能被确定为承租方的，****中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金（不计息）。

4、确定为承租方的，须在《竞价结果通知单》出具之日起3个工作日内签订《竞价结果通知单》，5个工作日内签订《土地租赁合同》。

5、确定承租方后，承租方交纳的保证金扣除交易服务****交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《土地租赁合同》的约**算首期租金及履约保证金。

6、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》、《土地租赁合同》的。

1、凡依法设立并有效存续的企事业法人（含分支机构）、其他组织、个体工商户，具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞租；

2、国家法律、行政法规规定的其它条件。