我手上有两本奇书，经久不衰，历久弥新。前者是上世纪八十年代的老书，距今快五十年了，后者也有接近20年。两本书其实都是描述了在规则限制下，就会产生租金，也就是所谓灰色收入。书中年轻的周XIAOCHUA断言，管制产生租金，一旦被某些冠冕堂皇的规则所限制住，就会在有规则之下的交易，产生或微薄或天量的额外成本。
这两本书一本叫《腐败：权力与金钱的交换》，另一本叫做《潜规则》。
我是在讲座整理文稿时，突然想到这个案例，对象分别是上海和杭州的两家权力机构。两家同样是办理抵押登记，出他证出产证的时间，上海的机构如果不经比较，那人们可能已经满意，三天已经算浦东奇迹速度，其他地方五天，听说还有更久的。
而如果给上海市民一个机会，与杭州速度比较，差异有多么大，伤害就有多深。杭州的机构效率奇高，抵押登记只需要一天。
不愧是互联网之城的速度。
不仅仅是抵押的时间是杭州的几倍长，迄今为止很多上海的银行都还没开启线上办理，只能线下操作，亲自跑一趟都算少的，有区域撤押隔天才能再办抵押，必须两次。这不知道到底是银行系统落后呢无法对接，还是机构无所作为，根本不在乎客户的宝贵时间。
对比之下，杭州早在多年前就已经开始了线上办理。杭州的所有银行都是线上撤押抵押，客户连去都不用去，在银行申请环节就已经把后续流程提前准备好了。
上海的各家银行笃悠悠地从线下搬到线上倒也罢了，奇葩的是这个：线下和线上抵押时间基本上一样慢，三天到五天。
好比一个人选择开车去目的地，一个人说开飞机带你去吧，花的时间和开车一样长。那折腾这套干嘛？而且有时甚至还不如客户拿材料亲自办的快，原因后会说。
由此可见一斑，杭州的营商环境确实更好。之前有一篇文章讨论过“杭州六小龙”，提到杭州之所以取得这样的成就，正是因为其营商环境的效率非常高，不必要的材料和环节都可以省略，重视节约客户的时间。
而上海的这类机构则恰恰相反，并不是它不能快，而是不愿意快。
实际上，上海也有过很多加急办理的情况，快能在当天完成，不知道找的什么神仙。
通常，这些加急需要黄牛来操作，他们一天就能办成。
为什么黄牛能这么快？因为他们收费服务。联系上文，规则之下的交易产生的成本，这就是所谓的寻租租金。
你觉得这些灰色收入会是一个人收取的吗？这确实是个未解之谜。
读完关于寻租和潜规则的书，我似乎明白了，原来书中自有黄金屋，诚不我欺也：只要寻找到被规则限制的行业和事情，就必然会接触到灰色收入。
至于社会中哪些事情存在灰色收入，大家可以根据自己的理解来观察和总结，文章里就不方便多说了，线下讲座会详细展开。
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- 吐槽：杭州的某种速度，上海拍马也赶不上