12 ANA MARIA DIACONU

Analele Universit ii “Constantin Brâncuşi” din Târgu Jiu, Seria Ştiin e Juridice, Nr. 4/2011 ASPECTE ACTUALE PRIVIND CIRCULA IA JURIDIC CURRENT ASPECTS REGARDING A PROPERTY JUDICIAL TRANSFER TERENURILOR Lect. univ. Ana-Maria DIACONU Departamentul Ştiinţe Juridice Facultatea de Administraţie Publică şi Studii Politice Comparate Universitatea „Constantin Brâncuşi” Tg-Jiu Abstract: Acest articol abordează problematica regimului actual al circulaţiei juridice a terenurilor, din perspectiva noilor reglementări ale Codului civil. Cuvinte cheie: Clauza de inalienabilitate, cartea funciară, circulaţia juridică a terenurilor, principiul consensualismului, drepturile reale University Lecturer Ana-Maria DIACONU PhD Juridical Sciences Department Faculty of Public Administration and Compared Political Sciences “Constantin Brâncuşi” University of Târgu-Jiu Abstract: This article approaches the problem of the current regime of property market value from the point of view of the new regulations of the civil Code. Key words: inalienability clause, real estate register, property transfer, principle of consensualism, the real estate rights 1. Introducere. Codul civil român de la 1864 nu cuprindea prevederi speciale cu privire la circulaţia terenurilor proprietate privată, astfel că erau aplicabile principiile generale conţinute în o serie de articole. În acest sens, după ce in art. 475 alin. 1 se prevedea că oricine poate dispune liber de bunurile sale, cu modificările stabilite de lege, art. 971 consacra principiul consensualismului1 precizând că în contractele care au ca obiect transmiterea proprietăţii sau a altui drept real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimţământului părţilor. Ca atare, în viziunea vechiului Cod civil, principiul consensualismului actelor juridice opera şi în cazul înstrăinărilor de terenuri, cu excepţia înstrăinărilor făcute prin donaţii2 sau testamente şi a constituirii unei ipoteci, când condiţiile de formă erau cerute ad validitatem. În perioada 1947-1990, prin diverse 1. Introduction. The Romanian Civil Code from 1864 did not comprise special regulations regarding the estimate of private property, therefore the general principles of certain articles applied. Therefore, after which art. 475 par. 1 provided that anyone can freely have the use of its assets, as further amended by the law, art. 971 established the principle of consensualism13 stipulating that the contracts having the subject of transmission of property or of any other real right, the property or the right is transmitted through the parties’ consent. Consequently, in the vision of the former Civil Code, the principle of legal documents consensualism operated also in the case of property alienation, except for the alienations made through donations14 or wills and through the establishment of a mortgage when formal requirements were requested ad validitatem. During 1947-1990, various Annals of the „Constantin Brâncuşi” University of Târgu Jiu, Juridical Sciences Series, Issue 4/2011 199 Analele Universit ii “Constantin Brâncuşi” din Târgu Jiu, Seria Ştiin e Juridice, Nr. 4/2011 acte normative adoptate succesiv, s-a instituit un control administrativ prealabil al înstrăinărilor tuturor categoriilor de terenuri şi s-a impus condiţia formei autentice a actului de înstrăinare. Ulterior, prin adoptarea Legii nr. 58/1974 privind sistematizarea teritoriului si a localităţilor urbane şi rurale, precum si a Legii nr. 59/1974 privitoare la fondul funciar, s-a interzis înstrăinarea terenurilor prin acte juridice între vii, practic terenurile au fost scoase din circuitul civil general, singura lor modalitate de dobândire recunoscută fiind moştenirea legală.3 Mai mult, în situaţia înstrăinării construcţiei, terenul aferent acesteia trecea, prin efectul legii, în proprietatea statului, iar dobânditorul construcţiei dobândea terenul pe care aceasta era situată în folosinţă, pe durata existenţei acesteia, în limitele stabilite prin detaliile de sistematizare, limite care nu puteau excede 2 50 mp. S-a considerat, potrivit acestor legi, că, din moment ce înstrăinarea terenurilor poate fi făcută numai prin moştenire legală, ele nu se puteau dobândi prin testament sau prin uzucapiune şi nici nu se puteau constitui dezmembrăminte asupra lor, cu excepţia unor situaţii speciale de constituire a dreptului de superficie.4 După decembrie 1989, printr-o serie de acte normative au fost abrogate prevederile restrictive în materie, ceea ce a impus revenirea la principiul consensualismului cu privire la înstrăinările de terenuri. Trebuie precizat că în mod tranzitoriu a fost adoptată Legea nr. 9/1990 privind interzicerea temporară a înstrăinărilor de terenuri între vii, care, prin art. 1 alin. 1, a interzis înstrăinarea, prin acte juridice între vii, a terenurilor de orice fel, situate înăuntrul sau în afara localităţilor, până la adoptarea noilor reglementări ale fondului funciar, însă prin excepţie, legea permitea înstrăinarea successive adopted normative documents established a previous administrative control of alienations of the categories of property and established the condition of authenticity of the alienation document. Later, through the adoption of the Law no. 58/1974 regarding the systematization of the territory and urban and rural localities, as well as of the Law no. 59/1974 regarding the agricultural real estate, the alienation of property was forbidden through legal documents between living people, practically the property was removed from the general civil circuit, their only recognized acquisition method being legal inheritance.15 Moreover, in the case of building alienation, its related land passed, through the effect of the law, to the property of the state, and the acquirer of the building acquired the land it was built on for purposes of use, for the entire duration of its existence, within the limitations determined through the systematization details, that could not exceed 2 50 sqm. It has been considered, according to these laws, that since property alienation can be made only through legal inheritance, they could not be acquired by will or usucapio and could not be dismemberments upon them, except for special cases of superficies rights establishment.16 After December 1989, several normative documents abrogated the restrictive provisions in the matter, which required the return to the principle of consensualism regarding property alienations. Law no. 9/1990 was transiently adopted regarding the temporary forbiddance of property alienations among living people, which in art. 1 par. 1, forbade alienation through legal documents between living people, of any kind of property, located in our outside localities, until the adoption of the new regulations of Annals of the „Constantin Brâncuşi” University of Târgu Jiu, Juridical Sciences Series, Issue 4/2011 200 Analele Universit ii “Constantin Brâncuşi” din Târgu Jiu, Seria Ştiin e Juridice, Nr. 4/2011 terenurilor aferente construcţiilor care făceau obiectul unor acte translative de proprietate - inclusiv curtea - în suprafaţă de cel mult 1000 mp.5 În perioada 1991- 2011, regimul juridic al circulaţiei terenurilor în România a fost reglementat, în ordine, de următoarele acte normative : Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar (art. 66-73) , Legea nr. 54/1998 privind circulaţia juridică a terenurilor şi Legea nr. Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniul proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente( Titlul X ). the agricultural real estate, but, as an exception, the law allowed the alienations of buildings related lands that were the subject of translative ownership documents – including the yard – in a surface of 1000 sqm the most.17 During 1991- 2011, the judicial regime of property transfer in Romania was regulated by the following normative documents: Law no. 18/1991 regarding the agricultural real estate (art. 66-73) , Law no. 54/1998 regarding the legal transfer of property and Law no. 247/2005 regarding reform in the field of property and justice, as well as some related measures (Title X 2. Regimul juridic actual al ). circula iei juridice a terenurilor 2. The current judicial status of Deoarece prin art. 230 lit. a din property transfer Legea nr. 71/20116 de punere în aplicare a Codului civil a fost abrogat Titlul X Because art. 230 letter a of the intitulat Circulaţia juridică a terenurilor Law no. 71/201118 for the enforcement of din Legea nr. 247/2005 privind reforma în the Civil Code abrogated Title X called domeniul proprietăţii şi justiţiei, precum şi Judicial Transfer of the Property of the unele măsuri adiacente, actualmente, Law no. 247/2005 regarding the reform in circulaţia juridică a terenurilor este supusă the field of property and justice as well as prevederilor Noului Cod civil in materia some related measures, at present, property constituirii şi transmiterii dreptului de judicial transfer complies with the proprietate privată. provisions of the New Civil Code in the Astfel, in această privinţă operează matter of establishing and transferring the principiul libertăţii de a dispune private property right. reglementat în art. 12 conform căruia Therefore, the principle of use „oricine poate dispune liber de bunurile freedom applies regulated by art. 12 sale, dacă legea nu prevede în mod expres according to which anyone can freely altfel. Nimeni nu poate dispune cu titlu dispose of its assets, unless the law gratuit, dacă este insolvabil” provides otherwise. Nobody can dispose of De la acest principiu, pe lângă gratuitously, is it is insolvable” prevederile constituţionale,7 există unele There are some exceptions from this excepţii reglementate atât de Noul Cod principles, except for the constitutional civil, dar şi de legile speciale. provisions,19 regulated both by the New În acest sens, Noul Cod Civil Civil Code, as well as by the special laws. prevede, în art. 626, posibilitatea Therefore, the New Civil Code proprietarului de a consimţi la limitarea provides in art. 626, the owner’s possibility dreptului său prin acte juridice, în măsura to consent to the limitation of its right în care nu încalcă ordinea publică şi bunele through legal documents, to the extent in moravuri. Această voinţă juridică se which it does not breach public order and constituie într-o limită convenţională a in good manner. This legal will is dreptului de proprietate privată.8 established within a conventional Annals of the „Constantin Brâncuşi” University of Târgu Jiu, Juridical Sciences Series, Issue 4/2011 201 Analele Universit ii “Constantin Brâncuşi” din Târgu Jiu, Seria Ştiin e Juridice, Nr. 4/2011 În categoria limitelor convenţionale Noul Cod civil reglementează, cu caracter de noutate, clauza de inalienabilitate, dispunând in art. 627 că prin convenţie sau testament se poate interzice înstrăinarea unui bun pe o durată de cel mult 49 de ani, dacă există un interes serios şi legitim. Clauza de inalienabilitate poate să nu fie expres menţionată într-o convenţie în cazul în care se naşte obligaţia pentru dobânditorul bunului de a-l transmite unei persoane determinate sau determinabile, clauza de inalienabilitate fiind 9 subînţeleasă. Conform alin. 5 al art. 627 din noul Cod civil „transmiterea bunului pe cale de succesiune nu poate fi oprită prin stipularea inalienabilităţii”. În temeiul alin 2 al aceluiaşi articol dobânditorul poate fi autorizat de către instanţă să dispună de bun dacă interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a bunului a dispărut sau dacă un interes superior o impune. Referitor la nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulată într-un contract, aceasta atrage nulitatea întregului contract dacă această clauză a fost determinantă la încheierea contractului.10 În afară de inalienabilitatea convenţională, în legislaţia civilă sunt reglementate şi cazuri de inalienabilitate legală. Astfel, unele terenuri agricole dobândite în proprietate privată în condiţiile Legii nr. 18/1991, pe calea împroprietăririi, sunt temporar şi parţial scoase din circuitul civil general, în acest sens, art. 32 din Legea nr. 18/1991 dispunând: „Terenul atribuit conform art. 19 alin. l, art. 21 şi art. 43 nu poate fi înstrăinat prin acte între vii timp de 10 ani, socotiţi de la începutul anului următor celui în care s-a făcut înscrierea proprietăţii, sub sancţiunea nulităţii absolute a actului de înstrăinare. Constatarea nulităţii poate fi cerută în justiţie de către primărie, prefectură, procuror, precum şi de către limitation of the private property right.20 In the category of conventional limitations, the New Civil Code regulates, as novelty, the inalienability clause, providing in art. 627 that an agreement or will can forbid the alienation of an asset for 49 years the most, if there is a serious and legitimate interest. The inalienability clause is not expressly mentioned in an agreement if there is the obligation for the asset acquirer to transfer it to a determined or determinable person, the inalienability clause is implied.21 According to par. 5 of art. 627 of the new Civil Code, “asset transfer through demise cannot be prevented through the stipulation of inalienability”. According to paragraph 2 of the same article, the acquirer can be authorized by the court to dispose of an asset if the interest justifying the inalienability clause has disappeared or if a higher interest requires it. Regarding the inalienability clause stipulated in a contract, this draws the nullity of the entire contract if this clause was determinant at the conclusion of the contract.22 Except for conventional inalienability, civil legislation regulates also cases of legal inalienability. Therefore, some agricultural lands acquired as private property under the conditions of the Law no. 18/1991, through apportionment of property, are temporarily and partially removed from the general civil circuit, art. 32 of the Law no. 18/1991 stipulating: “The land assigned according to art. 19 par. l, art. 21 and art. 43 cannot be alienated through documents between living people for 10 years, counting from the year following the year of property registration, under the penalty of absolute nullity of the alienation document. The determination of nullity can be asked for in justice by the city hall, prefecture, district attorney, as well as by any other interested Annals of the „Constantin Brâncuşi” University of Târgu Jiu, Juridical Sciences Series, Issue 4/2011 202 Analele Universit ii “Constantin Brâncuşi” din Târgu Jiu, Seria Ştiin e Juridice, Nr. 4/2011 orice persoană interesată”. Ca atare, trebuie observat că în ce priveşte dreptul de proprietate privată, toate cazurile de inalienabilitate legală prezintă un caracter temporar.11 Totodată, Noul Cod civil instituie printr-o serie de dispoziţii principiul consensualismului. În acest sens, Noul Cod civil consacră in mod expres şi cu caracter general acest principiu în art. 1178 conform căruia „Contractul se încheie prin simplul acord de voinţe al părţilor dacă legea nu impune o anumită formalitate pentru încheierea sa valabilă.” Aplicaţia principiului consensualismului în materia contractelor translative de drepturi reale, este realizată de art. 1273 alin. 1 din Cod care prevede că „drepturile reale se constituie şi se transmit prin acordul de voinţă al părţilor, chiar dacă bunurile nu au fost predate, dacă acest acord poartă asupra unor bunuri determinate, ori prin individualizarea bunurilor, dacă acordul poartă asupra unor bunuri de gen”. Cu toate acestea potrivit alin.3 „dispoziţiile în materie de carte funciară, precum şi dispoziţiile speciale referitoare la transferul anumitor categorii de bunuri rămân aplicabile”. De asemenea, potrivit art. 1676 din Noul Cod civil „în materie de vânzare de imobile, strămutarea proprietăţii de la vânzător la cumpărător este supusă dispoziţiilor de carte funciară”. Totodată art. 877 din Noul Cod civil dispune că „drepturile reale imobiliare înscrise în cartea funciară sunt drepturi tabulare. Ele se dobândesc, se modifică şi se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciară”. În acelaşi context trebuie precizat că Noul Cod civil instituie efectul constitutiv al înscrierii în cartea funciară12 prevăzând in art. art. 885 alin. 1 şi 2 că: „sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară, se dobândesc, person”. Consequently, we have to notice, that as far as the private property right is concerned, all the cases of legal inalienability are temporary.23 At the same time, the New Civil Code establishes the principle of consensualism through a series of provisions. Therefore, the New Civil Code, expressly and generally establishes this principle in art. 1178 according to which “The contract is concluded through the mere agreement of the parties unless the law requires a certain formality for its valid conclusion.” The enforcement of the principle of consensualism in the matter of real rights translative contracts is made by art. 1273 par. 1 of the Code that stipulates that “real rights are established and transferred through the parties’ agreement, even if the goods have not been delivered yet, if this agreement is made on determined assets, or through assets individualization, if the agreement is made on this type of assets”. Nonetheless, according to par.3, “the provisions in matter of real estate register, as well as the special provisions regarding the transfer of some categories of assets remain enforceable”. Also, according to art. 1676 of the New Civil Code, “in the matter of immovable assets sale, property transfer from the seller to the buyer complies with the real estate register provisions”. At the same time, art. 877 of the New Civil Code provides that “the real estate rights recorded in the real estate register are tabular rights. They are acquired, altered and terminated only in compliance with the real estate register rules”. Within the same context, we have to say that the New Civil Code establishes the constitutive effect of registration in the real estate register24 stipulating in art. art. 885 par. 1 and 2 that: “under the reserve of contrary legal provisions, real rights upon Annals of the „Constantin Brâncuşi” University of Târgu Jiu, Juridical Sciences Series, Issue 4/2011 203 Analele Universit ii “Constantin Brâncuşi” din Târgu Jiu, Seria Ştiin e Juridice, Nr. 4/2011 atât între părţi, cât şi faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea. Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciară, cu consimţământul titularului dat prin înscris autentic notarial. Acest consimţământ nu este necesar dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere ori prin decesul sau, după caz, prin încetarea existenţei juridice a titularului, dacă acesta era o persoană juridică”. În temeiul art. 888 C. civ.: „înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazul în care legea prevede aceasta”. Ca atare, în privinţa formei pe care trebuie să o îmbrace actele juridice de înstrăinare a dreptului de proprietate, dar şi acelea de constituire sau stingere a dezmembrămintelor dreptului de proprietate privitoare la terenurile înscrise în cartea funciară din cele precizate anterior reiese că se impune ca acestea să fie încheiate în formă autentică. De asemenea, trebuie precizat că art. 1746 din Noul Cod civil impune in cazul vînzării terenurilor din fondul forestier respectarea, în ordine, a dreptului de preempţiune al coproprietarilor sau vecinilor. immovable assets comprised in the real estate register, shall be acquired both by the parties and by third parties as well only through their registration in the real estate register, based on the document or fact that justified the registration. Real rights shall be lost or terminated only through their writing off from the real estate register, with the holder’s consent in a notarial authentic document. This consent is not necessary if the right terminates at the end of the term indicated in the registration or through death or, as the case may be, through the termination of the legal existence of the holder, if it is a legal entity”. According to art. 888 Civil Code: “registration in the real estate register is made based on the notarial authentic document, of the final judicial decision, of the heir certificate or of another document issued by administrative authorities, if the law provides so”. Consequently, in relation to the form of judicial documents of property right alienation, and establishment or termination documents of property rights dismemberments regarding the lands registered in the real estate register, the conclusion is that they have to be concluded in authentic form. We also have to mention that art. 1746 of the New Civil Code requires the compliance with the pre-emption right of co-owners or neighbours in case of selling the lands from the forestry real estate. Bibliography: Bibliografie: C. Birsan, Immovable assets legal C. Birsan, Regimul juridic al bunurilor status, Scientific Press, Bucharest, 1983; imobile, Editura Ştiinţifică, Bucureşti, 1983; C. Bârsan, Civil law. Main real C. Bârsan, Drept civil. Drepturi reale rights, 3rd edition revised and completed, principale, Ediţia a a III-a revăzută şi Hamangiu Press, Bucharest, 2008; adăugită, Editura Hamangiu, Bucureşti, L. Dănescu, L. Private property 2008; right in the new Code, in Civil L. Dănescu, L. Popoviciu, Dreptul de Code, annotated by the experts of proprietate privată în noul Cod, in Codul Annals of the „Constantin Brâncuşi” University of Târgu Jiu, Juridical Sciences Series, Issue 4/2011 204 Analele Universit ii “Constantin Brâncuşi” din Târgu Jiu, Seria Ştiin e Juridice, Nr. 4/2011 civil, adnotat de expertii Caselor de avocatura de top din Romania, Colectia Lex Dex, Saptamina Financiară; B. Florea, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureşti, 2011; O. Ungureanu, C. Munteanu, Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile reale principale, Editura Hamangiu, Bucureşti, 2008; V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura C. H. Beck, Bucureşti, 2009. the top Romanian Lawyers’ Houses, Lex Dex Collection, Financial Week; B. Florea, Civil law. Main real rights, Judicial Universe Press, Bucharest, 2011; O. Ungureanu, C. Munteanu, Civil law treaty. Assets. Main real rights, Hamangiu Press, Bucharest, 2008; V. Stoica, Civil law. Main real rights, C. H. Beck Press, Bucharest, 2009. 1 În aplicarea acestui principiu art. 1295 din Codul civil de la 1864 dispunea „Vinderea este perfectã între pãrti si proprietatea este de drept strãmutatã la cumpãrãtor, în privinta vânzãtorului, îndatã ce pãrtile s-au învoit asupra lucrului si asupra pretului, deşi lucrul încã nu se va fi predat si preţul încã nu se va fi numãrat.” 2 In acest sens, art. 813 din vechiul Cod civil dispunea că toate donaţiile se fac prin act autentic, iar potrivit art. 858 testamentul poate fi sau olograf, sau făcut prin act autentic, sau în formă mistică. De asemenea, potrivit art. 1772 C. civ., ipoteca convenţională nu poate fi constituită decât prin act autentic. 3 A se vedea C. Bârsan, Drept civil. Drepturi reale principale, Ediţia a a III-a revăzută şi adăugită, Editura Hamangiu, Bucureşti, 2008, p. 145; O. Ungureanu, C. Munteanu, Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile reale principale, Editura Hamangiu, Bucureşti, 2008, p. 263 4 Pentru o tratare detaliată a se vedea C. Birsan, Regimul juridic al bunurilor imobile, Editura Ştiinţifică, Bucureşti, 1983 5 A se vedea C, Birsan, op. cit. 2008, p.146 6 Legea nr.71 din 3 iunie 2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 409/10 iunie 2011 7 Conform art. 136, alin.4 teza 1 din Constituţia României, “Bunurile proprietate publică sunt inalienabile” 8 L. Dănescu, L. Popoviciu, Dreptul de proprietate privată în noul Cod, in Codul civil, adnotat de expertii Caselor de avocatura de top din Romania, Colectia Lex Dex, Saptamina Financiară, p. 140 9 A se vedea B. Florea, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureşti, 2011, p. 61 10 Ibidem 11 A se vedea V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura C. H. Beck, Bucureşti, 2009, p. 100 12 De altfel efectul constitutiv al înscrierii era specific vechiului sistem de carte funciară aplicat anterior prin Decretul-lege nr. 115/1938,( in prezent abrogat prin intrarea în vigoare a Codului) în unele regiuni ale României, ca Transilvania, Banat, Crişana, Maramureş, Bucovina. 13 In the application of this principle art. 1295 of the Civil Code from 1864 provided “Sale is perfect among the parties and the property is rightfully transferred to the buyer, as soon as the parties have agreed on the property and on the price, although the property has not been delivered and the price has not been determined yet.” 14 Therefore, art. 813 of the former Civil Code provided that all the donations are made through an authentic document and according to art. 858 the will can be holograph or made through an authentic document, or in mystic form. Also, according to art. 1772 Civil Code, conventional mortgage can only be established through an authentic document. 15 See C. Bârsan, Civil law. Main real rights, 3rd edition revised and completed, Hamangiu Press, Bucharest, 2008, p. 145; O. Ungureanu, C. Munteanu, Civil Law Treaty. Assets. Main real rights, Hamangiu Press, Bucharest, 2008, p. 263 16 For details , see C. Birsan, Immovable assets legal status, Scientific Press, Bucharest, 1983 17 See C, Birsan, op. cit. 2008, p.146 Annals of the „Constantin Brâncuşi” University of Târgu Jiu, Juridical Sciences Series, Issue 4/2011 205 Analele Universit ii “Constantin Brâncuşi” din Târgu Jiu, Seria Ştiin e Juridice, Nr. 4/2011 18 Law no.71 from June 3rd, 2011 for the enforcement of the Law no. 287/2009 regarding the Civil Code was published in the Official Gazette no. 409/June 10th, 2011 19 According to art. 136, par.4 thesis 1 of the Romanian Constitution, “Public property is inalienable” 20 L. Dănescu, L. Popoviciu, Private property right in the new Code, in Civil Code, annotated by the experts of the top Romanian Lawyers’ Houses, Lex Dex Collection, Financial Week, p. 140 21 See B. Florea, Civil law. Main real rights, Judicial Universe Press, Bucharest, 2011, p. 61 22 Ibidem 23 See V. Stoica, Civil law. Main real rights, C. H. Beck Press, Bucharest, 2009, p. 100 24 As a matter of fact, the constitutive effect of registration was specific to former real estate register system previously applied through the Law decree no. 115/1938,(currently abrogated through the enforcement of the Code) in some regions of Romania, Transylvania, Banat, Crişana, Maramureş, Bucovina. Annals of the „Constantin Brâncuşi” University of Târgu Jiu, Juridical Sciences Series, Issue 4/2011 206