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立遗嘱能否把房子卖给外人

时间:2025.03.17 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1000人
律师解析:
遗嘱呀,就是遗嘱人对自己财产安排的想法啦。
通常呢,遗嘱能指定把房子卖给外人哟。
不过要留意这些呢:
要是房子是夫妻共同财产,那遗嘱人只能处置自己那部分份额啦,得先把夫妻共同财产分好。
房子出售得符合法规和合同约定呀,像得办理产权变更登记之类的手续呢。
遗嘱的形式得合法,像自书遗嘱就得遗嘱人亲笔写、签名,还得注明年、月、日等。
总之呀,立遗嘱能把房子卖给外人,但得保证遗嘱合法且能执行,这样才能避免后续闹纠纷呢。

案情回顾:

小丽和小胡是夫妻,二人共有一套房产。小丽立下遗嘱,表示要将该房产卖给外人小静。小胡得知后提出异议,认为小丽无权独自处置整套房产。小静表示自己认可遗嘱内容,愿意购买。双方就遗嘱的有效性以及房产处置问题产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、该房产为夫妻共同财产,小丽在遗嘱中只能处置自己那部分份额,若未经分割直接处置整套房产,超出部分遗嘱无效。
2、若遗嘱有效,房产出售需符合法规和合同约定,办理产权变更登记等手续才能完成交易。
3、若小丽所立遗嘱形式不合法,如自书遗嘱未亲笔书写、签名或未注明年月日,遗嘱也可能无效。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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