【房地产风险分析】-安居客房产问答

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【房地产融资的风险分析】在目前国内外经济形势下，房地产融资的困难和风险

答: 建议分一下融资渠道，不同的融资渠道有不同的风险和困难

风险

2019-10-19

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【房地产财务风险】房地产财务风险的定义是什么啊？有什么分析理论吗？一定是要房地产这方面的理论

答: （二）财务指标　　现金，既是资本又是报酬。财务风险管理的出发点是资本增值，落脚点是减少损失获得报酬，最终都由现金来反映。因此，财务风险管理应以现金流量为基础。　　1.投资性房地产现金流量分析　　从物业持有者的角度，投资性房地产现金流量分析应采用股权现金流量法。现金流量包括流出量和流入量。投资性房地产的现金流出量（投资成本）主要是初始投资（包括购买价格或建造成本）；投资性房地产的现金流入量（投资回收）包括税后现金净流量和税后处置收入。　　首先，初始投资=购买（建造）价格　　-债权人投入+其他购置成本。　　其次，税后现金净流量。税后现金净流量是物业持有者在投资持有期间每年的现金流入量在抵减经营付现成本、债务支付和所得税后的余额。　　最后，税后处置（销售）收入=销售价格-销售费用-未偿还债务余额-应纳税额。　　2.NPV决策与期权　　净现值NPV是用来评价长期投资项目可行性的传统财务指标。NPV决策的基本思路是：　　将投资方案的现金流出量和项目完成后每年的现金流入量进行对比，确定现金净流量（投资收益），据此评价方案的可行性，或可对多个方案进行比较，为最终的投资决策提供依据。若只有一个备选方案，NPV为正时，可对其进行投资，反之则放弃该项目；若有多个备选方案，且方案之间是互相排斥的，则选择NPV是正值中的最大者。在做出投资决策之前，投资者可使用净现值（NPV）法对投资项目的财务风险做出预测。当净现值为正数时，偿还本息后项目仍有剩余的收益，风险较小；当净现值为负数时，项目的收益不足以偿还本息，风险较大。　　3.财务预警指标测度系统　　财务预警指标测度系统的实施步骤为：设计监测指标——测算监测指标的预警临界值——设置警限和警度——测度监测指标的实际值——比较实际值与临界值，根据预设的警限，预报警度。　　（1）设计监测指标　　投资性房地产财务风险包括经营风险和筹资风险。相应地，预警指标也分为经营预警指标和筹资预警指标。具体指标设计如表1所示。　　表1中的某些指标解释如下：　　营业净收入=潜在的租金收入-空置和欠租损失+其他收入-营业费用　　实际租金收入=潜在的租金收入-空置和欠租损失　　房地产年均价值=（年初房地产价值　　+年末房地产价值）2。根据新企业会计准则的规定，有确凿证据表明投资性房地产的公允价

风险

2019-10-15

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2018-10-17

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什么是房地产按揭风险分析

答: 投资住宅不如投资写字楼，不限购，回报高，增值空间大

按揭风险

2018-10-07

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