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  z****1 热心网友

  商品房是有房产证的，不过是要在开发商取得五证的前提下。购房者和开发商签订购房合同之后，就可以获得房子的合法使用权，在取得了房产证之后，就可以依法对住房实行占有、处分、使用的权利，也是依法保护房屋所有权的合法凭证。相关说明：购买商品房的流程如下：1、购房者在找到想要的房源之后，就可以和开发商进一步沟通购房的事宜，并签订认购书。购房者在这个时候会向开发商缴纳一定的认购金，至于金额大小，可以是几百，也可以是几千，由双方沟通决定，不会造成购房者太大的压力。2、购房者所需要履行的义务和享有的权利都需要在合同中备注清楚，这主要是避免后期出现不必要的麻烦。因而在签合同前，对于开发商的五证，需要有大致的了解，尤其是商品房预算许可证，是最不可少的，关系到后期是否能够办理产权证。3、买卖双方需前往房管局办理登记手续，让签订的合同正式生效，并办理产权过户，将房子的产权转移到购房者的名下。等这些办理好了之后，既可以进行房屋的验收，办理入住手续，并和小区物业签订相关的合同，确保正常的小区生活。

  2021-09-15