商品房和存量房的区别是什么？
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商品房主要是指第一次上市的房子，存量房主要是指二手房.
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商品房是第一次上市的，存量房是指二手房
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商品房一般指目前上市的新房，存量房只已备案过的房子，泛指二手房
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商品房包含了存量房，但存量房不能代表商品房
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存量房是指未居住过的二手房，也就是人们所说的“库存待售”的房产，存量房严格地来说是指存量资产，存量房买卖由双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房地产交易中心办理转移登记。而商品房是具有经营资格的房地产公司，其价格由成本、税金、利润、材料差价等组成。
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