上海奉贤二手房过户费算法的还是比较简单的，像我们常见的就有契税和增值税，如果你的房屋产权已经超过两年的话，增值税是可以不用交纳的了，国家的政策就是免征，反之就是需要交纳的，按照房屋的5.5%来进行交纳。还有就是契税，契税交纳的比例是在1%到3%之间，按照房屋的条件来交纳的，过户费的金额其实不是固定的，只要按着比例来收取就可以了。
在上海奉贤购买二手房一般需要交的税费是有营业税、 、印花税以及契税，印花税是在0.05%，普通房子的契税为1%，高档小区的商品房的契税为4%，营业税为7%，其他还有教育费附加、个人所得税、土地增值税等等，但是目前上海市正在出售的二手房基本上房子房产证的年限都是满了2年或者是5年的，只要满了2年或者是5年的话也是会减免相应的税费的哦。
上海奉贤二手房过户费算法的还是比较简单的，像我们常见的就有契税和增值税，如果你的房屋产权已经超过两年的话，增值税是可以不用交纳的了，国家的政策就是免征，反之就是需要交纳的，按照房屋的5.5%来进行交纳。还有就是契税，契税交纳的比例是在1%到3%之间，按照房屋的条件来交纳的，过户费的金额其实不是固定的，只要按着比例来收取就可以了。
上海奉贤二手房在交易的时候那肯定是需要缴纳过户费的，这个过户费是需要到上海奉贤区当地的房产交易中心去缴纳的，到时工作人员也是会帮忙计算好的，所以你不需要担心啦！其实现在上海这边的二手房过户费种类还是有很多的呢，目前包括契税、增值税、营业税、个人所得税、印花税等等，然后把这些税相加起来就可以得出最终的结果啦。
上海奉贤二手房过户费用是根据房子价格来计算的，就比如说契税吧，如果二手房价值100万元的话，房子面积小于90平米的话，那就需要缴纳1万元的契税，但是如果房子价值200万元的话，那你就需要缴纳2万元的契税了。契税缴纳的比例是根据房子的面积大小来变化的，缴纳比例在1%-3%不等，如果你打算在奉贤购买二手房，但是却不知道如何计算过户费用的话，那你也不用担心，办理过户手续的时候，工作人员会帮你计算好的。
在上海奉贤购买二手房一般需要交的税费是有营业税、 、印花税以及契税，印花税是在0.05%，普通房子的契税为1%，高档小区的商品房的契税为4%，营业税为7%，其他还有教育费附加、个人所得税、土地增值税等等，但是目前上海市正在出售的二手房基本上房子房产证的年限都是满了2年或者是5年的，只要满了2年或者是5年的话也是会减免相应的税费的哦。
在上海奉贤购买二手房一般需要交的税费是有营业税、 、印花税以及契税，印花税是在0.05%，普通房子的契税为1%，高档小区的商品房的契税为4%，营业税为7%，其他还有教育费附加、个人所得税、土地增值税等等，但是目前上海市正在出售的二手房基本上房子房产证的年限都是满了2年或者是5年的，只要满了2年或者是5年的话也是会减免相应的税费的哦。
二手房过户费怎么算，根据国家的政策现在二手房过户，满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外首次买方，且面积在90平方以下的，按照房款全额的1%缴纳；面积在90~144平方之间的，按照1.5%缴纳；如果面积超过144、买的是非普通住宅就要按照3%缴纳。2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一房产，免征个人所得税；不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。4、其他费用：交易费：6元平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
首套房如果你的房面积在90平米以下的话，具体的交费如下：一，面积小于90平，契税总价的1%，面积大于90平，契税总价的1。5%，二，合同印花税，总价的万分之五，三，交易手续费，每平米2。5元四，权证印花税，5元去过户的时候带好资料和证件。
税点也是根据价格房子多少钱来定的
上海二手房过户费用计算方式：1、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
首套房如果你的房面积在90平米以下的话，具体的交费如下：一，面积小于90平，契税总价的1%，面积大于90平，契税总价的1。5%，二，合同印花税，总价的万分之五，三，交易手续费，每平米2。5元四，权证印花税，5元去过户的时候带好资料和证件。
购买二手房除了了房款其他还有其他费用。假如是贷款购买，以及评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；假如是全款购买，主要就是过户费了。
不知道有没有贷款，有贷款的话要先去银行还清，之后去拿房本去房管局过户交税，就OK了，总的税大概在房屋总价的10%-12%，占的最高的是营业税，点5.55%
就个人所得税的区别，如果是唯一住宅，5年过户就不要缴，其他都一样！
全额的营业税和个人所得税，过段有可能会改成增值税（增值部分交税），相对来说可能税费会少一点
上海的过户费按房产证未满二年算，过户税费约为34000元。连首付约要20万。房价连过户费用约要45万。过户税费实际有这些：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。以上价格整合自网络请自行核实
看您是各付价（那就自己教自己的费用）还是到手价了（那就由下家买家来承担所有费用）