预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
武汉社保交满6个月。。。
契税二套房不管面积多大起步就是4个点。二套房就是以个人名义下的第二套房产为算的。结婚的夫妻双方不管谁名下有一套房产，如果继续买房都算二套房！
贷款其实很简单的，只要收入流水覆盖月供双倍即可。
住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可货额度：（一）住房公积金贷款最高额度由各市州管委会决定、调整，并予以公布。 各市州管委会根据本地的房价和工资水平、居民家庭平均住房水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素确定最高贷款额度。最高贷款额度原则上不得超过本地普通商品住房平均价格的套型建筑面积90平方米单.
直系亲属房产过户分为两种，一种是继承过户，还有一种则是赠与过户，过户政策是有着一定区别的。如果是房屋继承过户的话，是不需要缴纳相关税费的，只需要缴纳公证费和工本费就可以了，但是需要等到原房主过世以后才可以去办理的，如果是赠与过户的话，就需要缴纳3%的契税了，同时其他费用也都是需要缴纳的，办理手续要比继承过户更麻烦一点。
2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。 2015购房契税新政策 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普.
1确认产权的可靠度二手房交易过户之前20大注意事项1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2考察原单位是否允许转卖2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房1.确认标准价购买的公.
在2019年的时候，二手房的过户政策并没有发生多大的变化，在购买房子之后，只有将房子过户到自己的名下，那么房屋产权才能够真正属于自己。而且办理的话一般都是在房管局去办理。另外在办理的过程中是需要提供相关的资料，由房管局的工作人员进行审核，通过之后，再去缴纳相关的税费，之后就可以拿到房产证了。另外如果是夫妻间的房产过户，是不需要缴纳税费。
深户家庭满3年 3年社保，可以买2套住宅，非深户5年社保深圳一套住宅
这就要看你所讲述的是哪一方面的问题啊，如果按照咱们国家制定的相关政策来说，按照农村宅基地新政策占面积的要求来讲，我们按照一户一宅的标准去解释，那我们正常的家庭最多允许占地面积为125平米。当然我们所讲述的是，在一家4口或者一家5口的前提下，可能占地面积会在125平米左右，而如果是平均分到每一个人的头上，每一个人的平均占地面积应该是在20~30平米之间。而这一数据不包含开荒建房。
除了常熟、张家港，苏州其他区域，外地户口需要连续缴纳两年社保
不满5年二手房交易税费新政策是：1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费:1.36元平米，总额=1.36元平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额：住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
离婚一年以内，贷款算二套，还有就是要看全国贷款记录，北京有房，外地有贷，无论是否还清，在京都算二套。
很多时候父亲老了，就想把自己的房子过户给子女，一般情况下父子房产证过户有两种方式可以进行，一种是赠与过户，第二个是买卖过户。而如果是直系亲属之间的赠与过户的话，是可以免交营业税，个人所得税和契税的，但是需要交纳工本费。而如果以后还要再转让的话，就要交20%的所得税。而买卖过户的话，他的手续虽然比较复杂，但是以后的买卖就没有任何纠纷，比较安全可靠。
您好，感谢您的提问。 营业税改增值税的问题，刚出的那个政策只是过渡期的政策，现在还没有实施，现在还是征收营业税，具体增值税的征收细则还没有出，等出细则之后，才能给您准确的回复。 目前了解到的关于增值税的最新政策是：1、个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税；4、增值税的缴纳地点在国税（备注：以上政策细则仅供北京、上海、广州、深圳城市参考，具体以*政策为准）。
①贷款政策《基准利率，现在首套95折（4.655），二套上浮1.1倍（5.39），10.8日后实行新政（首套不低于4.85，二套不低于5.45） ②新成立上海临港自贸区，对此新片区的房产有支持，目前有三年社保买房的说法，但是具体的红头文件并未发布。
政府为了控制房子的价格，开始推行了新的购房政策，购房要求比以前严格了很多，尤其是一二线大城市，就拿北京来讲吧。想要在北京购买房子的话，必须要先获得购房资格才可以的，同时在北京购买房子也是限制数量的，外来人口只可以在北京购买一套房子，只有本地人才可以在北京购买两套房子的，还有现在在北京购买第2套房子的话，最低需要支付50%以上的首付款。
这个其实得看各地方的政策了，因为每个地方的规定都是不一样的，你以安徽这边来举例说明吧，如果是在安徽这边，每户的宅基地是不可以超过160平方米的。或者我们也可以看一下四川这边的规定，根据四川当地的政策规定来看，一般是农村户口的话，那么每一户人家是可以有一个宅基地面积的，一般每人的宅基地面积大概是在20平米到30平米之间，所以具体的得看你们家有多少户人口。
每个省份的农村宅基地占地面积标准都是不一样的，我们就来安徽，四川，陕西这三个省份来举例子，在这三个省份中。由于这三个省份中，安徽的平原面积最大，所以安徽省在农村宅基地占地面积标准上也比较宽松，安徽政府明文规定，安徽农村宅基地的占地面积，每户不得超过160平方米。但在陕西这个省份，由于它的平原土地资源比较贫瘠，多是以丘陵地段为主，所以陕西省政府规定，农村户口每户只能分得一块宅基地。
不知道你有没有看过国五条呢？其实就是说的是要继续调控房价的意思，根本就不是一个具体的房产政策。具体的怎么调控还是要各个城市自己确定具体的政策的。
只是简单的要说苏州楼市新政策的话，还真不太好说，我就说一些大家比较常见到的问题的政策改善吧。在苏州这个地方新政策其实大多都是针对于外来人员的，尤其是新买的楼房，对于外地人来说，贷款的比例上有调整贷款的，利率上也有一点调整，这些都是往高了调的，大概是调了10%左右。还有就是想要在苏州这个地方购买房子，除了苏州本地户口以外，其他人都只能买一套。
如果是全款，就简单一点，