常见的有住宅，公寓，办公，综合这些性质
可以直接走司法程序，
您好，具体得看银行批贷款不，每个银行政策不一样。
碧桂园官厅湖二手联排别墅150万套，急售精装修没住过面积113平地上两层，一层带老人房.咨询电话： 二手房交易流程：建设局验证……建委出图，约过户时间……土地局出图……出评估……税务局审核……银行审核资质……交税……建委过户……审批……不动产过户……出证……银行提交……银行审批……办理抵押……放款
中介费，契税，印花税，工本费，过户费肯定买家承担
评估费:总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。 2、总价100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、总价500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%。二手房买卖网签是不需要单独缴纳网签费用的，只是在交易之后会收取房价款的1%到2%不等的居间费，
二手房在交易过程中，需要向地税部门进行缴纳税费，通常包括增值税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市维护建设税，契税，教育费附加等；买卖双方相互承担的税费是不同的；卖方需要承担5.6%的契税，以及营业税的7%来作为城市维护建设税，营业税的3%来作为教育税教育费附加，然后个人所得税，如果满五年可以免征，不满五年满两年可以按差额的20%进行征收，如果不满两年，需要按照全额的1%进行征收，印花税是成交总额的0.05%
二手房子办理房子交接手续的时候，需要查看业主的水费，电费，煤气费用，物业费还有有线电视费用有没有结清，要把水电气卡都过户到买方名下，然后业主结清上述的所有费用，如果有家具家电含在房子里面，也需要交接所有发票和售后服务，还有房屋的所有钥匙，大门，房间门，邮箱和奶箱的钥匙
成都航空港的二手房价格还是相对比较贵的，是在12000每平方米，但是这边的经济发展的相对比较快，而且这边的房子的质量也是非常好的，他的二手房让你根本看不出来是二手房，所以许多人都会想要在这边购买房子，如果你想在这边购买房子，建议你可以看一下翰林上岛，这个小区还是非常不错的，当然每个小区之前房子的价格还是会有相对一点点稍微的差距，还是进行当地的考察会比较好。
泰顺二手房在交易买卖的时候也是有很多事情需要注意的，首先买方用户需要根据自己家里的经济条件来选择适合自己的小区，在找好房源之后，还需要到小区实地考察一下，看看房子的质量有没有保障，还要看一下房主的身份信息是否是真实的；接下来买方用户就可以选择适合自己的支付方式，并且签订合同了；当然了，签订合同之后，买卖双方还需要准备好相关的材料到房产交易中心办理过户手续。
在很多城市都是有保利时代二手房的，二手房的质量还是比较不错的，购买比较划算。保利时代二手房买卖流程很简单，首先是看房源，在看房源的时候，买卖双方需要确认对方的身份信息，还要了解清楚二手房的具体情况，如果买卖双方都合适的话，就可以签订二手房买卖合同，然后去房管局那边进行网签，然后需要付首付款，付完首付之后需要去银行那边办理贷款，等房款全部付清就可以办理二手房过户。
我个人觉得金港华庭二手房的买卖流程是比较简单的，首先买方需要根据自己的实际经济条件来选择适合自己的二手房小区，然后卖方跟买方接触了之后，就可以带买方去了解一下这间房子，如果买方对这间房子满意的话，双方就可以签订合同，买方支付房款，在网上办理一下网签手续，再去线下办理一下房产证的过户就可以了。我个人认为金港华庭二手房的买卖流程还是比较简单的，而且不会花费非常多的时间。
注意下有没有查封或者抵押等问题
只要是签字按手印,一般都有效的
差价可以通过各种形式加以保障，比如说另立协议，定金协议，欠条等等.当然既然享受了，网签带来的低的税费的优惠，产生差额也是必然的。甘蔗不可能两头甜。
产权是否清晰，持有人外债以及银行真实欠款情况，是否有其他民间借贷。这两个是非常重要的，签合同之前都要确认清楚。
1、全款：签约交部分定金，过户前剩余房款做银行监管，过户后银行放款给业主 2、贷款：签约交部分定金，做贷款手续，除贷款额外剩余房款做银行监管，过户后银行房款给业主，贷款银行直接放给业主 3、组合贷款：手续和贷款相差不多
1.契税买方按照交易总额的3%缴纳。购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，都是按3%缴纳。交易总额不是你买房子的实际价格，而是买卖合同的网签价。2.营业税税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。3.个人所得税按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。4.印花税买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地税卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
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看一份二手房买卖合同是否有效，可以从以下三个条件进行判断：第一，签订合同的人是否具有民事行为能力，也就是说你和卖方是否对自己的行为负责。第二，买卖双方要完全同意房屋买卖合同中所列的条款，不能意见不一致。第三，就是这份合同会不会对双方的利益造成影响，如果存在租房者的话，租房者必须要知情。第四，不能违反国家法律，这点也是比较重要的。第五，买卖房屋是否有房产证，这是最重要的一点。
不可以，根据规定，必须要有房产证，买卖双方才可以进行交易，这也是为了避免其他的一些问题，保障双方的合法权益。
不得见面交易吗，还有线上交易的吗
二手房个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1.家庭唯一住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
上家2税1费，下家1税两费 上家1.增值税看产证是否满两年，未满全额，满两年普通免交，非普（交差额）（售后公房，动迁免征），2.个税，看产证是否满五年，未满五年普通1%非普2% 满五年唯不唯一，唯一免，不唯一，普通1%，非普2%。3，居间服务费（中介费）—— 下家，1.契税，看是否首套二套，首套，小于90平1%大于90平1.5%，二套3%，2.登记费80元，3.居间服务费（中介费）