按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。
对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。一般来说公寓的公摊都比住宅的要大。
已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
我觉得利辛这边的二手房房价是不贵的，在这边买房的话，是没有什么太大的购房压力的，目前六月份这边的二手房房价是6880元平米。这边的房价发展走势也是很平稳的，现在购房的话也是没有什么购房风险要承担的。而且这边的经济发展是往好的方向发展了，房价上涨的可能性是很大的，要是等到之后房价上涨再买房的话，就不划算了。
安徽利辛这边的二手房价格还是比较便宜的。可能也是因为这边的发展比较缓慢，所以它的房价也稍微便宜一些，现在七月份利辛这里的二手房子均价，大概是在7006元左右每平米，目前的房价也是呈现着上涨的一个状态，对比上个月六月份的房价来看，大概是上涨了0.17%。金域蓝湾小区，奥林清华小区，新城一品小区等等，他们的价格也都是不一样的，你可以根据自己的需要来购买。
利辛二手房房价上涨的可能性是比较小的，虽然说今年1月份开始利辛二手房的价格是呈现上涨趋势的，但是最新的房价显示比上个月的时候又出现了小幅度的下跌，起伏相对还是比较不稳定的，后期利辛二手房即使出现上涨趋势，价格也不会上涨的太多，所以朋友们可以在购买当地的房子之前再观察一下房价走势，而且买房一定要趁早，因为未来的房价谁也说不准。
费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
安徽利辛的二手房质量还是比较好的 ，比如利辛的花园小区，有一套二手房正在出售，售价85万，房屋户型3室2厅1卫，建筑面积89平方米，所在楼层中层共25层 有电梯，精装修，房子的采光好，视野也比较广阔，在房间里就可以看到半个城市，小区的环境不错，绿化率达到了29%，周边的配套设施比较完善，交通也比较方便，如果你感兴趣，可以到实地看一下。
现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知 房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。一般来说公寓的公摊都比住宅的要大。
各个项目，政策不一样，
从利辛这边的二手房网站上面看到这边的房价走势是在上涨的，现在利辛二手房的房价大概是在每平米6878元，我觉得今年利辛的房价很有可能会突破每平米7500元。现在这边正在出售的房源有强力国际城房价是在每平米7937元，书香苑房价是在每平米8151元，龙泉首府房价是在每平米6289元，阳光学府花园房价是在每平米5901元。
床位：50张,收费：500-1000,床位数：50张
区别在于产权年代不同，公寓40年住宅70年，还有一些公寓不能落户，不能入学的。
利辛是属于安徽毫州的，这边的二手房在售的数量还是比较多的，要说他的房屋质量到底怎么样，我觉得这个还是要具体问题具体分析的。因为不同的楼盘他的质量肯定还是有所差别的，我们在选择二手房的时候尽量选择一些名气比较大二手房。不过利辛现在的二手房价格还是比较贵的，基本上均价都要达到7000块钱左右了。
我觉得利辛这边的二手房房价是不贵的，在这边买房的话，是没有什么太大的购房压力的，目前六月份这边的二手房房价是6880元平米。这边的房价发展走势也是很平稳的，现在购房的话也是没有什么购房风险要承担的。而且这边的经济发展是往好的方向发展了，房价上涨的可能性是很大的，要是等到之后房价上涨再买房的话，就不划算了。
资格不同，对于购买公寓来说，基本上是不需要各种购房资格的，只需要有足够的资金即可，而购买普通住宅，就需要符合相关的限贷、限购条件，只有满足这些条件才能进行购买，但是住宅可以
花山-幸福广场 东方天骏九珑湾
3室2厅 115m² 99万
花山-马鞍山东站 新里西斯莱公馆
3室2厅 105m² 96.6万
花山-马鞍山东站 圳秀金湖湾(A区)
3室2厅 101m² 76万
花山-马鞍山东站 恒生秀山郡
3室2厅 117m² 89.8万
雨山-万达广场 深业华府新春天里
3室2厅 96.06m² 108万
花山-马鞍山东站 恒生秀山郡
3室2厅 96m² 80万
利辛的二手房房屋质量还是很有保障的，现在在出售之前房子的质量都会有专门的人员进行审核，如果是质量不通过的话，也是不可以进行出售的，这个对买房的人来说也是很有保障的，当地的户主也没有反映质量上有什么问题，而且现在利辛买房子的人也是比较多的，如果需要购买的朋友可以尽快去实地进行查看，看看有没有什么好的房子，有的话就尽快入手。
安徽利辛这边的二手房价格还是比较便宜的。可能也是因为这边的发展比较缓慢，所以它的房价也稍微便宜一些，现在七月份利辛这里的二手房子均价，大概是在7006元左右每平米，目前的房价也是呈现着上涨的一个状态，对比上个月六月份的房价来看，大概是上涨了0.17%。金域蓝湾小区，奥林清华小区，新城一品小区等等，他们的价格也都是不一样的，你可以根据自己的需要来购买。
区别是有的1.公寓楼不能落户 住宅是能落户的。2.公寓一般是商用水用电少部分是价格便宜一点的 住宅一般都是民用水民用电。 3.公寓贷款年限多半是10年 住宅的话一般是按照当地银行的贷款年限 贷款时间最高30年。
亳州利辛这边二手房今年房价上涨的速度非常的快，而且每个月上涨的价格也是特别的多，现在利辛二手房的均价大概是在每平米6867元。从房价来看的话我觉得这边的房子价格是非常便宜的，而且现在可以选择的小区也是有很多，比如说强力国际城房价是在每平米7936元，书香苑房价是在每平米8162元，颐和家园房价是在每平米6585元。