开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任; 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。 需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。
正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。
郴州粤泰天鹅湾的开发商叫华泰嘉德投资置业有限公司 现在有新房现房4千多一平 联系我
湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司。
粤泰天鹅湾的开发商是湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司还请知晓。
这个楼盘我记得好像在北湖区同心路89号,上次我去过。
北京天鹅湾分南北两区，现天鹅湾南区二手房平均售价是85391元每平方米，近期天鹅湾南区的房价是有所下降的，对于想在这里购买房子的朋友来说还是比较有优势的；天鹅湾北区的房价比南区的房价要高出很多，5月份的时候二手房售价是117961元每平方米，这个价格我相信很多朋友都是承担不了的，所以相比较起来，我个人还是比较偏向于天鹅湾南区的二手房。
这个楼盘我记得好像在北湖区同心路89号。
粤泰天鹅湾的开发商叫湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司。
粤泰天鹅湾位置在北湖区同心路89号。
最大的面积是：225.87平方米 。
这楼盘就在北湖区同心路89号那边。
这个楼盘我记得好像在北湖区同心路89号。
最大的面积是：225.87平方米 。
在北京朝阳区的天鹅湾分为南区和北区，现在南区的房价是在每平米87057元，南区现在的房价是在下跌的。天鹅湾北区的房价是在每平米117438元，二期北区现在的房价是在上涨的，而且上涨额幅度还是比较大的呢。北区跟南区相比的话，北区的房价是贵很多的，我这边了解了一下，因为北区小区里面的绿化和设施都要比南区的好，而且现在购买北区的房子的人比较多，不过在未来我觉得这两个区域额房价都是会上涨的。
在北京市朝阳区就是建有天鹅湾南区小区的，目前这个小区的二手房房价还是很贵的呢，现在四月份的时候，天鹅湾南区这个小区的二手房每平米售价差不多是79777元，然后近期的房价还在上涨的，所以你现在购买的话还是很划算的。其实小区的建筑时间是在2006年，距离现在差不多有13年，也是老旧的小区，但是房子的质量还是有保障的呢。
二手房交易的手续费，在北京通常是由买方承担，由2.2的居间服务和0.5的担保
北京天鹅湾分南北两区，现天鹅湾南区二手房平均售价是85391元每平方米，近期天鹅湾南区的房价是有所下降的，对于想在这里购买房子的朋友来说还是比较有优势的；天鹅湾北区的房价比南区的房价要高出很多，5月份的时候二手房售价是117961元每平方米，这个价格我相信很多朋友都是承担不了的，所以相比较起来，我个人还是比较偏向于天鹅湾南区的二手房。
在天鹅湾购买二手房子的话，需要准备的手续费大概是3到4万元左右。购买二手房需要办理过户手续，在办理过户手续的时候我们需要缴纳一定的税费，如果房子的面积越大的话，我们需要缴纳的税费就会越多。契税的收取标准是房子成交价格的1%到3%。个人所得税和营业税的收取标准是房子的成交价格的3%。印花税的收取标准是房子成交价格的1%。
在北京市朝阳区就是建有天鹅湾南区小区的，目前这个小区的二手房房价还是很贵的呢，现在四月份的时候，天鹅湾南区这个小区的二手房每平米售价差不多是79777元，然后近期的房价还在上涨的，所以你现在购买的话还是很划算的。其实小区的建筑时间是在2006年，距离现在差不多有13年，也是老旧的小区，但是房子的质量还是有保障的呢。
目前天鹅湾的跃层单价11-13万一平米，复式单价6万左右，平层单价在9-9.5万
主要包括了房子的契税，还有营业税以及个税这三种税在内的，第一种的话，是要根据你的房子的大小来决定的，如果说房子的面积不超过90平的话，那么就按照交易价格的1%来交纳，超过了的话就按照1.5%的比例来交，第二种的话是要看房子的产权的，在不满两年的情况下，这个税是不用交的，但是如果满两年的话就按照5.6%的比例来交，第三种的话，同样也是看产权的，在不满五年的情况下，要按照1%的比例来讲，买了五年了并且这个房子是你的唯一一套房子的话那么就不用交。
这个问题我问了售楼处同事。车位数：926 。
开发商信息在此：常德天利置业有限公司 。
占地面积139153.66平方米，建筑面积85185平方米，容积率0.36，绿化率百分之46
具体位置：武陵区朗州北路3333号体育生态园 。
物业费是：1.80 。
这个问题我问了售楼处同事。绿化率：46 。