首先，办公室租赁之前应该先确定自己的需求，是整体租用还是部分租用，然后确定自己的预算，其包含租金、发票、管理费用以及公摊费用等。一般的办公室都是以“元平方米日”为单位报价的，租办公室的时候“包票”表示租金内已经包含了租赁税发票，而“实收”则是不含租赁税发票。其次，办公室租赁要明确物业的管理费用和.
房间地段，周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业。2.办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能。建议租国有的场地。3.出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型了。4.场地大小，可以按照初期团队的人员，建议按照人均.
签订写字楼租赁合同要的资料有：1、房地产权证或者规定的其他权属证明，其中向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。3、承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。
花 卉 绿 植 租 摆 合 同 合 同 编 号：xxxx 时 间：2016 年7月18 日 出 租 方：成都伊甸园花卉郫县苗圃 租 用 方：xxxxxx 租摆地点：xxxxxx 租摆时间：2010年 月 日 至 2011 年 月 日； 植物品种：详见附表； 植物数量：共计¬¬¬ 60.
签订写字楼租赁合同要的资料有：1、房地产权证或者规定的其他权属证明，其中向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。3、承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。
签订写字楼租赁合同是在租赁写字楼的过程中极其重要的环节。写字楼租赁合同签订是为自己争取权益的关键一步，但很多人对于签订合同时需要注意什么并不是很清楚。为例防止日后会产生纠纷，下面这5点一定要注意。1. 租金条款租金条款这一块一定要明确三点：第一明确约定办公写字楼租赁合同租金的支付方式。第二明确约定办公写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。第三明确约定办公写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金2. 费用条款明细为防止办公写字楼租赁合同签订纠纷，我们一定要确定好使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。3. 财产保管财产保管就是办公写字楼租赁合同生效期间，承租方应该妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任4. 装修问题办公写字楼租赁合同签订时一定会涉及到装修问题，毕竟现在租办公室大家都想根据自己的喜好装修一下，但是那里可以动那里不可以动都必须在合同里写明。另外承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求5. 转租问题很多写字楼投资者不会愿意转租，所以为防止办公写字楼租赁合同签订纠纷一定要谈好这个问题，如果承租方没有经过允许擅自转租或者出租房在未经租户允许的条件下将写字楼租给第三者，出租房可以有权利解除办公写字楼租赁合同并且获取相关赔偿。设立办公室是在开公司前需要花费大量心思筹备的环节，而正因为此，希望大家在之后租赁写字楼时对待合同要慎之又慎，不仅要有一个舒适的办公环境也要保障自己的权益。
签订写字楼租赁协议时，我们首要确认的是对方是否是真的房东，如果是二房东是否有转租证明，是否得到真正房主的同意？通常情况下我们都要求签订合同的人出租相关的文件，例如：产权证、经营执照或证明、出租许可证明、法人委托或授权证明。 写字楼产权所有人很重要 第二需要关注的重点便是租赁合同中约定的租金、物业费、水电费甚至包含停车费等的支付标准和方式，尤其是租赁合同中能够充分诠释以上的问题，从而避免后续因付费而产生不必要的纠纷与冲突，如果租客享受特定优惠的，要在写字楼租赁合同中详细阐述，并且注意措辞，保证不会因为用词导致表不达意。这是写字楼租赁合同和传统住宅租赁协议的最大区别。 涉及钱需谨慎 最后，租赁方和出租方双方的责任要由双方共同商定，并形成文字，切记不要因为对方的一句“没问题的，不用写合同”而放弃添加进协议的权利；双方应严格约定任意一方违约都要按照合同中的违约条款补偿另一方的损失。若后期发生纠纷也有据可依。 写字楼租赁合同最后签署 因此，在签订写字楼租赁合同时，用以严谨的态度进行谈判与协定，是有利于双方的事情，而不是图一时的高效率，只有白纸黑字的协议才是最真实的证明。
如果不用租赁的房子作为经营场地去办理营业执照。工商局不会管这个事儿。 如果去办理营业执照。只需要说明承租方和新办公司的关系。特别是作为全资出资方或部分出资方。工商局也会受理的。
1. 约定承租单元2. 约定租期3. 约定起租日4. 约定月租金5. 约定停车位 以上事项为基本约定项，除此之外在写字楼房屋租赁合同中还要注意以下几点：1、应约定房屋装修消防验收日期 2、押金付款方式与退还条款 对于承租企业，应争取尽可能少的押金金额，且应在合同中约定：租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。3、约定免租期的具体时间 业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，因此租户要确定免租期的具体时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。4、退租交房标准：现状退租交房、还原退租交房 一般而言退租交房标准就这两种，下面来说下两者的区别：A．现状退租交房，指租户按照现有的房屋状况，在没有损坏租赁房屋的设备设施情况下退租交房。这对于租户是非常有利的，租户只需将企业的物品、设备搬离即可。B．还原退租交房，指租户按照入驻装修前的房屋格局、设施设备退租交房，对于租户而言，要在交房日期前进行恢复装修并由业主确认。总体而言，租户应尽量要求现状退租交房，避免恢复装修消耗的人力、物力、财力以及时间。 写字楼房屋租赁合同中的陷阱租赁合同应留心十大事项： 1. 业主方要出具相关房屋所有权的证明文件：例如产权证明或经营权证明、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2. 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。3. 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4. 出租人的权利和义务。5. 承租人的权利和义务。6. 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。7. 对不可抗力事件的约定。8. 出租方和承租方的负责条款。9. 对合同终止及相应处理办法的约定。10. 双方争议的解决方式。
根据您的描述，广州市户口不能以非本市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系条件申请提取。
你好，合同到期房主有权解除合同，如果房主是按照相同条件出租的话，你有优先承租权。
写字楼租赁合同甲方(出租方)：_______________________乙方(承租方)：_______________________甲方和乙方根据《人民共和国合同法》、《人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、房屋的座落、面积及装修、设施1.1、甲方将其合法拥有的座落在市_______出租给乙方使用。1.2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________二、房屋用途2.1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2.2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限3.1、该房屋租赁期共_____个月，自___年__月__日起至____年__月__日止。3.2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式4.1、该房屋月租金为***_____元。(大写：___)。4.2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_____日支付。五、其他费用5.1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□____,由乙方按有关规定自行承担。5.2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金***____元(大写___元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任6.1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6.2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。6.3、室内现有设施：电器如下：______________________家具如下：______________________七、转租的约定7.1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。7.2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符
租赁合同之租金及相关费用的条款： (一) 租金 1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。 2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。 3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。 (二) 相关日常费用 租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
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对开发商来说，写字楼适合以市场的方式整体出售、分层出售，小单元小户型的出售更适合强有力的计划销售模式；住宅更适合分户销售、分户租赁、分户出租；销售住宅是市场的事情，持有住宅是计划经济行为；对需求者来说，持有写字楼比租赁写字楼更具优势，通常来讲，持有写字楼是需求者的方向。很多时候租赁写字楼不利于需求单位固定经营地址、不利于长远发展战略。
你好，对方已经构成严重违约。你可以要求其支付租金，不支付租金你可以单方解除合同，注销在你房屋处的登记，并且要他赔偿你此段时间不能出租的损失。具体事宜协商不成可以起诉，可联系。
你和二房东签订的租赁合同上有没有提到他需要出示原合同呢？写了就可以告他违约，也不是通过拖欠房租来解决问题，没写的话，对方有权不出示，因为原合同的签订和第三方没有关系。
可以的，如果合同上对于违约有明确的约定就按照合同约定。
从住建委网站上就可以下载
个人租房合同书样本甲方（出租方）__________身份证号码_____________乙方（承租方）__________身份证号码_____________现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：_______________________二、租赁期限：__________，即_____年___月___日至____年___月___日。三、租金及交纳时间：每月________元，乙方应每___月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金 _____ 元，到期结算，多余归还。五、租赁期间的其他约定事项：1、 甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。2、 甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。 入住日抄见：水___度，电___度，煤气___度。所有费用乙方应按时付清。4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。5、 合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。6、 甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。7、 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。8、 本合同经签字（盖章）生效。9、 其他约定事项：____________________________甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为________元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：________ 乙方：（签字）：________联系电话：________ 联系电话：________________签约日期：________年_______月______日
应该分情况来确定：1、假如办公室是租来的，则装修费用计为待摊费用，在租赁期内摊销完毕。2、假如办公室是自有物业，记入“固定资产”，而装修费用低于办公室原值的50％，或使用年限不足2年的，可作为固定资产大修理支出直接记入当期费用直接列支。租来的好办，看租赁合同，按照合同上的租赁期分摊。
如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。 关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。 此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。
第一，让他提供单位营业执照正本和副本复印件，第二签订合同时除了当时负责签订合同的员工签字以外，加盖公司公章，第三租金直接由公司财务转账
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你和二房东签订的租赁合同上有没有提到他需要出示原合同呢？写了就可以告他违约，也不是通过拖欠房租来解决问题，没写的话，对方有权不出示，因为原合同的签订和第三方没有关系。
具有同等法律效力
你好，合同到期房主有权解除合同，如果房主是按照相同条件出租的话，你有优先承租权。