未经出租人同意的房屋转租合同是否有效? 在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
我认为要看其土地使用协议及最初的建设规划师怎样的，如果在侵害居民权益的前提下擅自更改土地使用用途，那应该是不合法的，毕竟我们百姓现在的住房条件还有很多未能得到改善，如果为满足私欲而侵害大众的利益会合法吗？！
可以的，这个交税的问题要看国家怎么交的，具体还是国土局那边
这是你要承担的法律风险可以就你担心的问题签订补充协议