三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。业主收房时需注意哪些1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供。③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
一般我们在验收精装修房屋的时候，需要按照以下这些标准来进行验收，首先我们需要看一下房子的结构，比如说这个房子的面积，还有房子的朝向，房子的层高等等是否都是和合同里面的规定是符合的。第二点我们需要验收一下房屋的质量，比如说需要验收一下房屋的地面和墙面是否存在空鼓的现象，还有就是要看一下房屋的地板有没有比较严重的色差。接下来第三点我们还需要验收一下卫生间里面的防水好不好，水电管道有没有铺设到位。
“地暖在收房验房时,是一定要查验清楚的,否则在装修入住后再发生跑漏情况,那就麻烦了。不管你买的是不是商品房,你都可以要求交付方做“打压试验”,必须是交房现场当你的面来操作。具体操作步骤如下,供参考:1. 应以每一组分集水器为单位,用水压泵将地暖系统内充满水,同时把系统管道内的气体排净
毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求.
通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业的经济投入及返工概率，避免一些不必要的经济损失， 同时也能为索赔提供强有力的证据。
精装房收房验房一是看工程项目的施工质量。精装房收房验房二看品牌型号。精装房收房验房三看装修质量。精装房收房验房四看水电线路隐蔽工程。精装房收房验房五看地板。精装房收房验房六看厨卫设备。精装房收房验房七看门窗。精装房收房验房八看墙壁。精装房收房验房九看环保问题。