1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。 2 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。 3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。 4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。 5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。 6 房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。 7 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。 8 业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。 9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。
验房的时候需要注意的事项是非常多的，因为现在有的买家购买的是期房，有的买家购买的是现房，那么如果你购买的是期房，需要注意的事项肯定是比现房多的。首先要检查房子的质量有没有问题，可以协助一些工具进行检查，你可以用小锤子轻轻锤击一下墙面和地面，看有没有裂缝或者是空鼓的现象。其次还要检查一下家里的门窗关闭是否是非常严密的。
毛坯房作用不大，但是精装房一定要请，毛坯房只要注意一下门窗电路就行了，自己也可以搞定，精装房项目比较多，涉及到的东西项目也比较多，需要专业的人来验收！总结一句话：后期装修不用另外花钱能解决的你都可以忽略
新房验房收房交房注意事项如下：1、收房注意房款约定。房款结算时间，交房时间，应该提前约定好并写入合同中。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；总之先收房，然后解决问题。
首先，需事先看下合同上是否有明确约定，如果没有的话，购房者可以依法拒绝，并坚持要先验房后交钱。如果有必要的话，你还可以寻求相关政府部门或律师的帮助。
验房产证真伪可通过以下几种方式：1、权证查询：权证和共有权证是国家依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定：当事人自己或委托他人（办理公证委托书）才可查询自己名下的房产证，除法律规定外，其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。2、房产部门档案科查询：权利人可带着身份证明，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。3、房产部门受理科：权利人带着身份证明，到房产部门房产受理科或交易大厅查询。4、他项权利证书查询：房产的他项权利证，指除产权人及共有权人以外的其他单位或个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定：当事人只有自己或委托他人才可以查询。5、司法机关依法查询：公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
如果出现不交钱不让验房的情况，购房者可以向房管局投诉举报。相关法律法规中明确指出，开发商不得以缴纳税费等作为购房者验房的条件，购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，避免这种情况发生，保障自己的合法权益。对于验房过程中的纠纷，以双方签订合同为依据，如合同中未注明，可以向相关部门反应。在买卖合同中，先验后收是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，合同法第六十二条第五项规定：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
每个城市的验房价位都不一样，而且目前我国又没有明文规定验房的收费标准。不一样的城市，有不一样的专业公司，所以收取的费用是不一样的。其次，根据验收的房子的状态来收费，一般的二手房验收费会比新房的验收价格高，而全装修的房子验收的费用还要比毛坯房验收的多。在验房的时侯，所请的公司不同，那么收费的标准也有些差异。比如说现在在广州验房的收费标准，根据房屋的类型不同，存在着按每平方米来计费以及按照总面积的区间来收费的两种标准。如果说你的房子在广州的话，且是100平方米的毛坯房，那么有的公司对于你家的验房可能为400元，也有别的公司对你家的验房需要交600元。
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。(六)不能或不能按期办理产权过户的。(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。(八)合同中约定的其它退房条件出现时。
不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。